Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Защита прав потребителей >>

Оплатить покупку дома средствами материнского капитала

Вопрос:
Мы получили сертификат на материнский капитал, второму ребенку уже 4 года. Рассматриваем вариант покупки дома в деревне, цена ориентировочно 380 тысяч рублей. Можно будет оплатить покупку материнским капиталом, а остаток суммы внести самим? Когда продавец получит деньги? Нужно ли сначала заключить договор купли-продажи дома?

Ответ:
Лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, могут направить его средства на приобретение или строительство жилого помещения. Федеральные средства перечисляются безналичным способом на расчетный счет продавца, указанный в договоре купли-продажи дома, не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления Пенсии оным фондом РФ.

Вместе со стандартным пакетом документов на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала нужно будет представить: копию договора купли-продажи жилого помещения с отметкой о государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы; копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом (если в договоре купли-продажи дома будет предусмотрена рассрочка платежа и установлено условие, что право собственности на жилое помещение переходит к покупателю после выплаты полной стоимости, то свидетельство представлять не надо); нотариально заверенное письменное обязательство покупателя дома оформить жилое помещение в общую собственность совместно проживающих членов семьи лица, получившего сертификат, в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала продавцу с определением размера долей по соглашению (если дом оформлен не на всех членов семьи), а в случае покупки дома с рассрочкой платежа – в течение шести месяцев с момента поступления последнего платежа; справку, выданную продавцом жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, о размере остатка долга по договору (если дом будет приобретаться с рассрочкой платежа).

Таким образом, распорядиться средствами материнского (семейного) капитала Вы сможете в пределах оставшейся у Вас суммы только после заключения договора купли-продажи. Согласно Гражданскому кодексу РФ договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.