Перепланировка жилого помещения – распространенный способ улучшить свои жилищные условия без покупки новой квартиры. Этот комплекс строительных работ подразумевает прорубание новых проемов в несущих стенах, частичную замену ненесущих перегородок или их снос, а также другие работы, требующие внесения корректировок в технический паспорт объекта.
В частности, в результате перепланировки кухня может быть объединена с жилой комнатой, а ванная комната – с санузлом, жилые комнаты могут быть расширены за счет вспомогательных помещений, а входной проем в квартиру перенесен на другое место. Большой популярностью пользуются также такие формы перепланировки, как снос встроенных шкафов, антресолей и кладовых, создание единого пространства между лоджией и комнатой, перенос кухни в другие помещения.
С внесением изменений в техпаспорт сопряжены также работы по переустройству помещения. К ним относятся монтаж, замена, перемещение инженерных сетей, электрического оборудования, сантехнических и иных приборов.
Согласно закону, любые действия по переустройству и перепланировке требуют обязательного согласования в уполномоченных государственных органах. Если работы проводятся без прохождения согласования или после получения отказа, то власти или собственник (наймодатель) помещения вправе предъявить претензию о необходимости приведения жилого объекта в исходное состояние и затем, при неудовлетворении этой претензии, обратиться в суд.
Поэтому еще до начальных строительных работ мы рекомендуем обратиться к профессиональному юристу за консультацией по вопросам перепланировок жилья, чтобы специалист помог изначально определить, возможно ли в вашем случае законное проведение данных работ. Кроме того, юрист поможет вам в сборе пакета необходимых документов и будет представлять ваши интересы при прохождении согласовательной процедуры.
Если вы, не проводя согласования, уже произвели перепланировку, то для ее узаконивания вам потребуется обратиться в суд. В этом случае, чтобы исход дела решился в вашу пользу, вам также не помешает квалифицированная правовая поддержка. Юрист поможет сформировать доказательственную базу, подготовит необходимые документы и будет отстаивать ваши интересы в ходе судебного разбирательства.