Причины, по которым может возникнуть необходимость перевода жилой недвижимости в нежилую, могут быть разными. Чаще всего переоборудуют квартиры под офисы и магазины начинающие коммерсанты и рантье. Процесс этот длительный и зачастую дорогостоящий, но вложенные средства окупаются с лихвой — стоимость аренды коммерческой недвижимости возрастает в разы.
С юридической точки зрения перевод жилого помещения в нежилой фонд означает изменение статуса, условия которого регулируются требованиями ЖК РФ и законами о градостроительной деятельности. Здесь возникает ряд нюансов, которые необходимо учесть. Не каждую квартиру можно превратить в объект коммерческой недвижимости. Согласно Жилищному кодексу, существуют определённые ограничения на перевод в нежилой фонд.
1. Переводить жилую недвижимость в нежилой фонд имеет право собственник этой недвижимости.
2. Жилая недвижимость не должна быть обременена правами других лиц.
3. В квартире, предназначенной для перевода в нежилой фонд, не должны быть зарегистрированы собственник и его родственники.
4. Нельзя перевести недвижимость, которая находится в залоге, под арестом и т. д.
5. Квартира, предназначенная для перевода в нежилой фонд, должна находиться на первом этаже или выше, если помещения под ней являются нежилыми.
6. Важным условием является наличие технической возможности отдельного входа с улицы. Если попасть в будущий офис или магазин возможно только через помещения, обеспечивающие общий доступ к объектам жилой недвижимости, в переводе будет отказано.
7. Необходимо также обеспечить свободный доступ к инженерным коммуникациям.
8. Нельзя перевести в нежилой фонд только часть помещения.
9. Незаконная перепланировка может послужить поводом для отказа.
10. Здание, в котором находится квартира, не должно быть аварийным.
Если все условия соблюдаются, можно готовить пакет документов для подачи в соответствующие инстанции. Консультация опытного юриста может помочь избежать многих ошибок, обнаружить более лёгкий способ достижения цели. Так, например, законодательством предусмотрено, что для обустройства офиса или частной гостиницы перевод в нежилой фонд необязателен.
Разобраться во всех тонкостях и правильно оценить перспективность квартиры как объекта коммерческой недвижимости самостоятельно порой бывает сложно, особенно если человек не имеет опыта в подобных делах. Юридическая помощь специалиста может стать бесценной, позволив принять верное решение, сэкономить время и средства.
Причины, по которым может возникнуть необходимость перевода жилой недвижимости в нежилую, могут быть разными. Чаще всего переоборудуют квартиры под офисы и магазины начинающие коммерсанты и рантье. Процесс этот длительный и зачастую дорогостоящий, но вложенные средства окупаются с лихвой — стоимость аренды коммерческой недвижимости возрастает в разы.
Вопросы и ответы