Дарить и получать подарки, безусловно, приятно. Недвижимость — подарок особый, который требует юридического оформления. Процедура дарения недвижимости имеет свои особенности, знание которых поможет избежать сложностей. Первый этап — это составление договора дарения. Он заключается в письменной форме и удостоверяется подписями дарителя и лица, принимающего дар. При этом нотариальное оформление производится по желанию, обязательным является государственная регистрация договора. Договор считается заключённым только с момента его регистрации.
Стоит отметить, что подарить можно далеко не каждую недвижимость. Например, если квартира или дом находится в залоге у банка, сделать это можно только с согласия кредитора. Также не каждый может распорядиться своей недвижимостью — закон запрещает дарение следующим лицам:
• государственным служащим;
• работникам социальных учреждений;
• опекунам от имени малолетних детей или недееспособных граждан.
Часто дарение рассматривается как альтернатива оформлению завещания или купли-продажи. В отличие от завещания или договора купли-продажи, признать дарственную недействительной очень сложно, хотя законом предусмотрена такая возможность. На практике же для этого нужны веские доказательства, указывающие, что собственник передал свою недвижимость в дар по принуждению, а не по собственной воле. Однако даритель вправе самостоятельно отменить дарение в некоторых случаях, если это предусмотрено в договоре дарения.
Что касается нежилой недвижимости, то подобная форма отчуждения между коммерческими организациями не предусмотрена. Более того, в российском законодательстве чёткого понятия «нежилое помещение» нет, поэтому вопрос оформления дарственной остаётся на усмотрение квалифицированного юриста, который может определить, как лучше оформить недвижимость в каждом конкретном случае.
Поскольку при получении недвижимости в дар возникает доход, новый собственник обязан заплатить налоги государству. Однако если договор дарения заключается между близкими родственниками, налог не взимается. К таковым относятся дети, родители, внуки, бабушки, дедушки, сёстры и братья. Оформление недвижимости в собственность по договору дарения имеет как свои плюсы, так и минусы. Разобраться во всех нюансах самостоятельно бывает крайне затруднительно. Чтобы прояснить некоторые моменты, которые в последствии могут перерасти в настоящие проблемы, стоит воспользоваться помощью опытного юриста.
Дарить и получать подарки, безусловно, приятно. Недвижимость — подарок особый, который требует юридического оформления. Процедура дарения недвижимости имеет свои особенности, знание которых поможет избежать сложностей. Первый этап — это составление договора дарения. Он заключается в письменной форме и удостоверяется подписями дарителя и лица, принимающего дар. При этом нотариальное оформление производится по желанию, обязательным является государственная регистрация договора. Договор считается заключённым только с момента его регистрации.
Вопросы и ответы