Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Защита прав потребителей >>

Аренда недвижимости

Снять или сдать квартиру для человека, поднаторевшего в этом вопросе, дело, в принципе, нехитрое. На первый взгляд. Даже если не принимать во внимание процесс поиска квартиры или добросовестных квартиросъёмщиков, есть вероятность столкнуться с определёнными сложностями на самых разных этапах. Здесь, как и в любом деле, есть свои нюансы, незнание или игнорирование которых может привести к серьёзным проблемам.

Прежде всего, это договор сдачи-найма жилья, если дело касается жилой недвижимости, и договор аренды для коммерческой недвижимости. Когда речь идёт о знакомых, можно обойтись и без договора, но как показывает практика, юридическое оформление сделки снижает риск возникновения проблем в будущем. Если недвижимость сдаётся через посредника, то договор составляет штатный юрист риелторской компании, учитывая все нюансы сделки. Каждый пункт в договоре должен отвечать действующему законодательству, быть предельно понятен, исключать двусмысленное толкование. Но, к сожалению, договор не исключает возможности потенциальных проблем, а их может быть немало:

• арендатор может нарушать сроки выплат, отказываться платить арендную плату;

• материальные потери (порча имущества, пожары, аварии), вызванные действиями арендатора;

• использование нежилой недвижимости не по назначению;

• досрочное прекращение аренды в одностороннем порядке;

• арендодатель может не выполнять обязательства по обслуживанию помещений и оплате коммунальных услуг и пр.

Как правило, все эти случаи являются следствием недостаточно полно составленного договора, в которым не предусмотрены многие потенциальные риски. Эти проблемы нередко являются поводом обращения в суд.

Нотариальное оформление договора аренды производится по желанию. Оно не гарантирует соблюдения всех пунктов договора, но нотариус может указать на какое-либо несоответствие или нарушение прав, заметить ошибку — это скорее дополнительная проверка. Вне зависимости от того, самостоятельно ли вы сдаёте или снимаете квартиру или при помощи риелторского агентства, нелишне убедиться в чистоте сделки, воспользовавшись юридической помощью грамотного специалиста, который сможет непредвзято оценить ситуацию и определить возможные риски.