Использовать материнский капитал, чтобы частично погасить кредит
Вопрос:
Получив сертификат на материнский (семейный) капитал, я оформила на себя банковский кредит на строительство квартиры. Строительство дома затянулось, срок сдачи дома в эксплуатацию застройщиком пропущен, и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру у меня пока нет. Но кредит я все равно вынуждена платить. Могу ли я сейчас использовать материнский (семейный) капитал, чтобы хотя бы частично погасить кредит и уменьшить тем самым проценты?
Ответ:
Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862, предусмотрен пакет документов, который представляется вместе с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала при направлении их на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.
В нем среди прочих документов поименовано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных (заемных) средств. Свидетельство выдается органами Федеральной регистрационной службы после ввода объекта индивидуального жилого строительства в эксплуатацию.
Таким образом, до получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру Вы не сможете распорядиться средствами материнского (семейного) капитала на погашение банковского кредита, взятого на строительство квартиры. Но поскольку Вы терпите убытки вследствие недобросовестных действий застройщика, Вы имеете полное право обратиться в суд с иском о взыскании с него неустойки за просрочку ввода дома в эксплуатацию и возмещении понесенных Вами вследствие этого убытков в виде переплаченных процентов по кредиту из-за невозможности своевременно погасить кредит средствами материнского (семейного) капитала.
Вопросы и ответы