Владельцы современных многоквартирных домов нередко создают некоммерческую организацию, именуемую Товариществом собственников жилья. В ее задачи входит выбор наиболее эффективного способа управления недвижимостью, а также решение различных насущных вопросов – от организации уборки лестничных клеток до проведения ремонта в подъездах.
Несмотря на то, что ТСЖ не зарабатывает деньги и не делает отчислений с доходов, оно должно быть зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ и состоять на учете в налоговых органах. И именно нарушения во время процедуры регистрации могут стать основанием для последующего обжалования решений, принимаемых данным добровольным общественным объединением.
Кроме формальных претензий руководство ТСЖ часто обвиняют в неправомерно завышенных сборах, которые идут на решение коммунальных проблем. Также жалобу можно подать на любое решение ТСЖ, но лишь в том случае, если заявитель не был поставлен в известность о его принятии и не присутствовал на общем собрании, либо присутствовал, но во время голосования высказался против.
Как правило, конфликтные ситуации между членами Товарищества собственников жилья редко выходят за пределы общих собраний. Действительно, жильцам одного дома гораздо проще договориться и прийти к какому-то компромиссу, чем выносить сор из избы. Право голоса есть у каждого члена ТСЖ, и к его мнению должны прислушаться другие соседи. Но все же иногда ситуация выходит из-под контроля, и стороны конфликта уже не могут разрешить его мирным путем, не прибегая к сторонней помощи. В таких случаях действия и решения, принимаемые ТСЖ, можно обжаловать и оспорить в судебном порядке.
Для этого в течение 6 месяцев с момента принятия неправомочного, с точки зрения заявителя, решения, следует подать в районный суд по месту регистрации ТСЖ исковое заявление, которое содержит личные данные истца, регистрационные данные ТСЖ и сведения о проведении собрания, на котором было принято решение (дата, номер протокола), а также информацию о спорном вопросе, который требует решения. Кроме этого, к заявлению необходимо приложить документы, которые подтверждают права собственности заявителя на недвижимость и его членство в ТСЖ. Если его интересы представляет другое лицо, то оно должно иметь доверенность, оформленную соответствующим образом.
Право обжаловать решения общего собрания ТСЖ могут не только жильцы дома и их законные представители, но также физические и юридические лица, являющиеся арендаторами жилых и нежилых помещений. Все документы при подаче в суд для этих категорий истцов оформляются в таком же порядке. Практика показывает, что сегодня судебные органы очень часто становятся на защиту интересов рядовых членов ТСЖ и нередко возмещают им не только материальные убытки, но и моральный ущерб, причиненный неправомерными действиями подобных организаций.
Владельцы современных многоквартирных домов нередко создают некоммерческую организацию, именуемую Товариществом собственников жилья. В ее задачи входит выбор наиболее эффективного способа управления недвижимостью, а также решение различных насущных вопросов – от организации уборки лестничных клеток до проведения ремонта в подъездах.
Вопросы и ответы