Переоформить договор участия в долевом строительстве
Вопрос:
Добрый день! Просьба разъяснить следующий вопрос: я заключил договор долевого участия на строительство квартиры, но по ряду причин мне нужно переоформить его на сына. Можно ли это сделать, если дом уже поставлен на кадастровый учет?
Ответ:
Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет здесь имеет второстепенное значение. Главное – выяснить, был ли уже подписан акт приема-передачи обозначенной в договоре квартиры или нет. Чтобы переоформить договор участия в долевом строительстве, нужно заключить с сыном соглашение об уступке прав требований по этому договору.
Такое соглашение согласно закону может быть заключено в период с момента государственной регистрации договора до его исполнения, т.е. подписания передаточного акта на квартиру. После этого обязательство застройщика считается исполненным и право требования о передаче квартиры у дольщика прекращается, поэтому его уже невозможно кому-либо передать.
Получать согласие застройщика на заключение соглашения об уступке права требования не нужно. Но следует при этом учитывать, что такая уступка права требования по договору возможна только в том случае, если цена договора Вами полностью уплачена. Иначе вместе с уступкой права требования нужно будет оформлять и перевод долга по договору, а для этого уже потребуется получить предварительное согласие застройщика, т.к. платежеспособность нового должника имеет для него значение в плане обеспечения надлежащего исполнения договора.
Поскольку договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации, соглашение об уступке права требования по такому договору также должно быть зарегистрировано.