Вопрос:
Здравствуйте! У меня вопрос по договору дарения. Мне нужно оформить дарственную на маму, на половину дома, которая мне принадлежит. Вторая половина дома в собственности другой семьи. Говорят, что нужно получить сначала согласие собственников второй половины дома, без него не зарегистрируют дарственную. Но отношения у нас с соседями не самые лучшие и согласие они вряд ли нам дадут. Скажите, обязательно ли такое согласие, и какие нужны документы для оформления дарственной?
Ответ:
Добрый день! Для того, чтобы подарить долю в праве общей собственности, не требуется получать согласие других сособственников. Закон устанавливает обязательное правило о преимущественном праве покупки доли другими сособственниками. То есть, если бы Вы не дарили, а продавали свою долю, Вам нужно было бы сначала письменно известить об этом соседей и предложить им купить Вашу долю по заявленной цене. Только в случае их отказа купить долю или отсутствия ответа в течение месяца, Вы могли бы ее продать третьим лицам, но только по той же цене, которую предлагали сособственникам.
Дарение – это другой вид договора, поэтому при его заключении не применяется правило о преимущественном праве покупки доли сособственниками. Собственник вправе подарить принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности по своему усмотрению любому лицу. Особые правила установлены только для договора дарения доли в общей совместной собственности супругов.
С 1 марта 2013 г. договор дарения недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации, регистрируется только переход права собственности по сделке. Для государственной регистрации права собственности одаряемого в Росреестр нужно будет представить следующие документы:
- два экземпляра договора дарения (в простой письменной форме, подлинники);
- Ваше свидетельство о праве собственности на 1/2 жилого дома;
- квитанцию об уплате государственной пошлины (1 000 рублей).
Кадастровый паспорт жилого дома потребуется в том случае, если Ваше право собственности было зарегистрировано очень давно и в Росреестре отсутствует кадастровый паспорт. Это нужно будет узнать в соответствующем отделении Росреестра.
Вопросы и ответы