Можно ли не представлять в Росреестр нотариальное согласие мужа на продажу квартиры
Вопрос:
Скажите, если я продаю квартиру, которая куплена в браке, но оформлена на меня, а муж также подпишет договор вместе со мной от стороны продавца, то можно тогда не представлять в Росреестр нотариальное согласие мужа на продажу квартиры?
Ответ:
С высокой долей вероятности в Росреестре с Вас все равно потребуют нотариально заверенную справку-согласие супруга на продажу совместной квартиры. Объясним почему. Семейный кодекс РФ в части 3 статьи 35 устанавливает четкое требование: для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
На сегодняшний день в законе пока отсутствует обязательность заключения договора купли-продажи недвижимости в нотариальной форме. Поэтому если Вы будете заключать договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме, требование закона о нотариальном заверении согласия супруга на сделку не будет соблюдено, и однозначно Вы обязаны будете представить нотариальную справку-согласие. Если же договор купли-продажи квартиры будет заключен в нотариальной форме (по согласию сторон), здесь уже можно сослаться на то, что согласие супруга, выраженное в подписи на договоре, удостоверенном нотариусом, фактически свидетельствует о выполнении формального требования закона.
Суд может принять это как свидетельство надлежаще оформленного согласия супруга на продажу квартиры, однако Росреестр ограничен буквальным толкованием закона, в котором говорится о необходимости представить отдельный документ – нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Поэтому, если у Вас есть время на препирательства с Росреестром, можете попробовать отстоять свою точку зрения.