Семья и дети
Кулинарные рецепты
Здоровье
Семейный юрист
Сонник
Праздники и подарки
Значение имен
Цитаты и афоризмы
Комнатные растения
Мода и стиль
Магия камней
Красота и косметика
Аудиосказки
Гороскопы
Искусство
Фонотека
Фотогалерея
Путешествия
Работа и карьера

Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Защита прав потребителей >>

Сдавать квартиру в аренду без согласия второго сособственника


Вопрос:
У меня есть в собственности 7/8 квартиры (перестроенная бывшая коммуналка), у другого сособственника – соответственно 1/8. Вот уже почти год пытаюсь начать сдавать эту квартиру в аренду – место очень хорошее и метраж вполне большой. Недавно уже нашел арендаторов, которые согласны на долгий срок снимать квартиру, а второй сособственник узнал и ни в какую не соглашается сдавать эту квартиру. Скажите, могу ли я сдать квартиру без его согласия?

Ответ:
К сожалению, без согласия второго сособственника Вы не имеете право сдавать квартиру в аренду. Согласно гражданскому законодательству долевой собственник может распоряжаться своей долей в праве общей собственности по своему усмотрению с учетом правила о праве преимущественной покупки его доли другими сособственниками. Но если речь идет о распоряжении всем имуществом, которое находится в долевой собственности (в т.ч. сдача его в наем третьим лицам), то это допускается только при условии достижения полного согласия всех собственников имущества.

Большинство судов склоняются к этой позиции и признают сделки по сдаче таких квартир в аренду недействительными, что влечет за собой принудительное выселение квартиросъемщиков и взыскание с наймодателя ущерба, причиненного такими неправомерными действиями. Это возможно в том случае, если недовольный сособственник обратиться в суд с иском о признании недействительным договора аренды квартиры.

Вместе с тем имеется ряд решений Санкт-Петербургских городских судов, которые встают на сторону наймодателя-сособственника, обосновывая это тем, что запрещение сособственнику сдавать имущество в аренду без согласия других сособственников нарушает его права как собственника. Кроме того, Жилищный кодекс РФ не содержит прямого указания на то, чтобы сдавать жилое помещение только при условии получения согласия всех сособственников. Однако такая практика является в существенной степени спорной и не может быть гарантирована применена судом в Вашем случае.

Мы бы порекомендовали Вам произвести выдел Вашей доли в квартире «в натуре». Ведь долю в праве собственности на квартиру Вы не можете сдать в аренду, а вот конкретные комнаты в квартире – вполне. В том случае, если у Вас будет свидетельство о праве собственности, где вместо доли в праве собственности будут указаны конкретные комнаты в квартире, Вы сможете распоряжаться этими комнатами по своему усмотрению, без согласия второго сособственника. Но выдел доли в натуре допускается только при условии наличия технической возможности такого раздела комнат.






Вопросы и ответы


Порядок обжалования


В помощь потребителю


Обзоры и публикации


Контактная информация

Залог недвижимости


Составление претензии


Некачественные товары


Некачественные услуги


Некачественные продукты

Что можно сделать, когда имеет место ненадлежащее оказание услуг?


Как составить договор долевого строительства? На что обратить внимание?


Как подается претензия в страховую компанию? Что в ней должно быть отражено?


Что следует предпринять в случае покупки товара ненадлежащего качества?

Брачный договор


Лишение родительских прав


Признание отцовства


Развод


Раздел имущества при разводе


Усыновление


Выплата алиментов

Незаконное выселение


Ипотека


Некачественные услуги ЖКХ


Перепланировка жилого помещения


Сдача квартиры в аренду

Аренда земельного участка


Покупка земельного участка


Продажа земельного участка

Вступление в наследство


Оспаривание наследства

Страховые споры


КАСКО


ОСАГО

Незаконное увольнение


Производственная травма


Задержка зарплаты

Взыскание материального ущерба


Взыскание морального ущерба


Врачебная ошибка


Хулиганство

Взыскание долгов с физических лиц


Взыскание долгов с юридических лиц

Лишение водительского удостоверения


Незаконное оформление штрафа


Покупка автомобиля


Продажа автомобиля


ДТП

Аренда недвижимости


Дарение недвижимости


Продажа недвижимости


Покупка недвижимости


Перевод жилой недвижимости в нежилую


Перевод нежилой недвижимости в жилую

Ликвидация предприятия


Регистрация предприятия


Реорганизация предприятия


Процедура банкротства

Ненадлежащее исполнение обязательств


Некачественный автомобиль


Некачественная обувь

Порядок оценки жилой недвижимости


Правила регистрации жилой недвижимости


Порядок оценки коммерческой недвижимости


Регистрация коммерческой недвижимости

Недобросовестный туроператор: как поступить?


Cтраховая компания занизила выплаты: рекомендации


Некачественный ремонт: куда обратиться с жалобой?


Права покупателя и бракованный товар


Некачественный бензин – проблема для автомобиля



 

Написать нам    Поиск на сайте    Реклама на сайте    О проекте    Наша аудитория    Библиотека    Сайт семейного юриста    Видеоконсультации    Дзен-канал «Юридические тонкости»    Главная страница
   При цитировании гиперссылка на сайт Детский сад.Ру обязательна.       © Все права на статьи принадлежат авторам сайта, если не указано иное.    16 +