Вопрос:
Мы живем в квартире, которая приватизирована на четверых – нас с мужем, сына и свекровь. Сын хочет взять в банке кредит под залог его доли в нашей квартире, а сам живет в другом месте. Скажите, если он вдруг не сможет выплатить кредит, может ли банк отобрать у нас квартиру?
Ответ:
Квартира у Вас находится в общей долевой собственности, соответственно, к ней применяются все нормы Гражданского кодекса, регулирующие порядок владения, пользования и распоряжения объектом долевой собственности. Согласно ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей, в том числе и отдавать ее в залог.
Однако при этом необходимо соблюдать правила статьи 250 ГК РФ, которая устанавливает преимущественное право покупки доли в общей долевой собственности. Оно заключается в следующем. В случае, если Ваш сын не выполнит перед банком взятое на себя кредитное обязательство, банк вправе обратить взыскание на заложенную долю в Вашей квартире, которая принадлежит сыну.
Однако Вы, как сособственники квартиры, имеете приоритетное право выкупить эту долю. Банк обязан письменно уведомить Вас, что хочет продать долю в квартире за определенную цену. Только в случае, если Вы откажетесь выкупить ее или не дадите ответ в течение 10 дней с даты извещения, банк вправе продать эту долю третьему лицу, но по цене не ниже предложенной Вам.
В любом случае, Вы останетесь собственниками принадлежащих Вам долей в праве собственности на квартиру, банк будет иметь право продажи только в отношении 1/4 доли Вашего сына. Поэтому квартиры Вы не лишитесь однозначно.
Вопросы и ответы