Момент отсчета обязанности по уплате коммунальных услуг
Вопрос:
Скажите пожалуйста, с какого времени начинается начисление коммунальных услуг на квартиру? Я купил квартиру и получил свидетельство на нее 14 апреля 2013 г., а зарегистрировался в ней 9 июня 2013 г., т.е. вопрос – должен ли я платить коммуналку за апрель-май?
Ответ:
Согласно действующему российскому законодательству собственник полностью несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). Поэтому ключевым моментом отсчета обязанности по уплате коммунальных услуг, поставляемых в Вашу квартиру, является момент, когда у Вас возникло в отношении нее право собственности. Это правило прописано в ст. 153 Жилищного кодекса РФ: обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
С учетом последних изменений, внесенных в ГК РФ, правило о государственной регистрации сделок купли-продажи квартир не применяется в отношении договоров, заключенных после 1 марта 2013 г., т.е. это относится именно к Вашему случаю. Поэтому для возникновения права собственности на квартиру Вам достаточно одного свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Как Вы пишете, это свидетельство было Вами получено 14 апреля 2013 г. Таким образом, с этой даты у Вас возникла обязанность по уплате коммунальных услуг.
Единственно, на что следует обратить внимание – это то, что плата за капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором расположена Ваша квартира, должна начисляться Вам лишь спустя 4 месяца после того, как была официально опубликована региональная программа капитального ремонта, в которую включен Ваш дом. Отсчет 4-месячного срока начинается с месяца, который следует за тем месяцем, в котором была произведена публикация. Это прямо следует из пункта 3 статьи 169 ЖК РФ. Плата за капитальный ремонт входит в общий размер платы за коммунальные услуги.
Вопросы и ответы