Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Защита прав потребителей >>

Договор ренты, его виды, особенности и возможные риски, связанные с ним

Среди договоров гражданско-правового характера нередко встречается договор ренты. Договор ренты может служить правоустанавливающим документом, дающим законное основание для возникновения право собственности. Под рентой понимается передача имущества в собственность в обмен на определенное обязательство со стороны лица. Иными словами, рента представляет собой возможность получения регулярного дохода с переданной в пользование иному лицу собственности.

Выделяется рента пожизненная и постоянная. Получателем постоянной ренты может выступать не только гражданин, но и организация. Право на получение постоянного вида ренты передается по наследству. Право на пожизненную ренту имеют исключительно граждане, и по наследству такая рента передана быть не может. Когда получатель пожизненной ренты умрет, все обязательства, связанные с рентой, прекратятся.

От договора пожизненной ренты, где получатель ренты обретает исключительно деньги, следует отличать отношения, сопряженные с пожизненным содержанием, а также иждивением. В последнем же случае кроме денежных выплат получателю будут оказываться и регулярные услуги. Если речь идет о ренте на объекты недвижимости, то обычно под ней понимается именно вторая форма, предполагающая пожизненное содержание и иждивение.

Заключая такой договор, получатель ренты свою недвижимость передает тому, кто будет платить ренту, в собственность. В обмен на это плательщик ренты будет не только давать деньги, но также содержать гражданина до момента смерти. В сущности договор ренты очень схож с продажей недвижимости. Разница лишь в том, что фактическое заселение нового собственника в приобретенную по ренте недвижимость произойдет тогда, когда умрет получатель ренты. Бывший собственник будет жить в квартире или доме до самой смерти, если добровольно не согласится выселиться при том условии, что ему будет предоставлено для проживания другое жилье.

Новый собственник квартиры либо дома продать это имущество сможет лишь после смерти рентополучателя. До этого момента в реестре прав относительно этого жилья будет зафиксировано обременение, не позволяющее в полной мере распоряжаться таким имуществом. Получать ренту в силу договора может не только хозяин недвижимости, но и любое иное лицо, которое им будет указано в договоре. Если тот, кто платит ренту, умрет раньше ее получателя, то обязательства по уплате ренты не исчезают. Они перейдут к наследникам также, как и право собственности на переданное по ренте имущество.

Как правило, договор ренты желают заключить одинокие люди преклонного возраста, остро нуждающиеся во внимании и уходе. Для них такой договор очень выгоден. Ведь они будут до смерти жить в тех условиях, к которым привыкли. Но при этом им будут оказываться еще и дополнительные услуги. В законе не содержится точного перечня таких услуг. Стороны по договору ренты их определяют самостоятельно.

Чаще всего в договоре отражается обязанность плательщика ренты помогать ее получателю по хозяйству, обеспечивать его одеждой, лекарствами, питанием, производить уборку, стирку и т.д. В договоре ренты прописывается и то, с какой периодичностью будут оказываться подобные услуги. Договор ренты почти всегда содержит в себе упоминание о стоимости содержания. Ее размер не может оказаться меньше двух минимальных размеров трудовой оплаты в месяц. Если государство его повышает, соответственно индексируется и стоимость содержания.

Договор ренты на практике таит в себе некоторые "подводные камни". В частности, его заключение для получателя ренты может быть рискованным в связи с тем, что плательщиком ренты денежные средства вноситься не будут, и оговоренных услуг на деле он не получит. Либо объем оказываемых услуг на практике окажется не достаточным. Старым, одиноким, а тем более больным людям очень сложно отстоять свои права. А для разрешения возникшего спора необходимо будет подавать заявление в суд, доказывать свою правоту, являться на многочисленные судебные заседания.

Для плательщика договор ренты также сопряжен с некоторыми рисками. Если договор ренты судом все же будет расторгнут, плательщик утратит статус собственника, а ранее выплаченные получателю ренты средства возвращены ему не будут.

Некоторые из современных пенсионеров на деле оказываются весьма предприимчивыми. Им удается по несколько раз сначала продать свою недвижимость, а затем отсудить ее обратно. По этой причине юристы считают для плательщика более безопасным именно договор ренты, нежели тот, что предусматривает пожизненное содержание с иждивением. Если же к исполнению последнего договора подходить со всей щепетильностью, то обязательно плательщик должен сохранять все чеки, расписки и квитанции, подтверждающие факт оказания надлежащего ухода и содержания за получателем ренты.

Оспаривать факт надлежащего ухода за получателем ренты могут и его наследники. Они могут заявить в суде, что человек подписал договор ренты под давлением, не понимая его юридического смысла, или что он вообще был недееспособным. Поэтому другой стороне еще до подписания следует потребовать справку о психическом здоровье будущего получателя ренты. А сам договор рекомендуется подписывать в присутствии нотариуса.

Риск для плательщика ренты может сводиться и к тому, что имущество, на которое он претендует в качестве собственника, еще при жизни получателя ренты может быть повреждено или уничтожено. Например, если рента заключается по поводу жилого дома, он может просто сгореть. Плательщик ренты не вернет себе ранее выплаченные деньги и владеть после смерти получателя ренты по сути будет нечем. В остальных же случаях заключение договора ренты можно считать взаимовыгодной сделкой для обеих сторон.