Договор дарения, не смотря на достаточно подробное регламентирование нормами закона, продолжает вызывать множество вопросов. Удивляться этому не стоит. Ведь дарение, особенно, если речь при этом идет о переходе прав на недвижимость, является очень важным и ответственным шагом. В отношении дарения недвижимости существует одно непреклонное правило. Такая сделка не будет иметь юридической силы, если она совершена лишь на основе устной договоренности.
Закон предусматривает для совершения дарения недвижимости либо простую письменную форму договора, либо удостоверенную нотариусом. Договор дарения в простой письменной форме чаще всего используется тогда, когда его сторонами выступают близкие родственники. В этом случае, имея на руках сам договор и иные правоустанавливающие документы, стороны приходят в отделение росреестра и уже там подписывают договор, попутно составляя заявление о переходе и регистрации права собственности.
Когда между сторонами договора родственные связи отсутствуют, лучше при заключении договора обращаться к нотариусу. Нотариус возьмет за удостоверение договора процент от кадастровой стоимости объекта. Если же к нотариусу обращаются близкие родственники с целью совершить сделку дарения, то ставка будет приравнена к 0,3 процентам.
Особенность договора дарения между близкими родственниками состоит еще и в том, что они освобождаются от необходимости платить тринадцатипроцентный налог после регистрации права собственности. Всем остальным лицам, кровно между собой не связанным, такой налог уплатить придется. А если тот, кто в дар получает недвижимость, не относится к налоговым резидентам нашей страны, то для него ставка налога возрастет до тридцати процентов.
Еще один важный нюанс сделки дарения связан с тем, что подаренная недвижимость не становится совместной супружеской собственностью. И это очень удобно для людей, которые желают подарить недвижимость своим детям, пусть даже и состоящим в браке. Если, например, отец хочет подарить дочери квартиру, то зять претендовать на нее не сможет даже после развода. Этим дарение отличается от договора ренты или купли-продажи.
Но здесь важно помнить о том, что если, к примеру, дочь умрет и не оставит завещания, доля подаренной отцом квартиры достанется и зятю, если брак к этому моменту не будет расторгнут. Здесь закон в определенном смысле позволяет дарителю подстраховаться. В частности, в самом договоре возможно прописать условие о том, что если тот, кто получает дар, умрет раньше дарителя, то недвижимость должна будет возвращена последнему. Однако, если получивший дар при жизни успеет им распорядиться, например, продав или также подарив его, то возврата после его смерти, конечно, не будет.
В договоре дарения возможно прописать и такое из условий, что за дарителем сохраняется право пользования подаренной недвижимостью. Договор дарения часто используется в качестве вполне легального способа продать долю дома или квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности. Перед выставлением объекта на продажу доли закон требует получения нотариально удостоверенного согласия всех иных участников долевой собственности. Это также относится и к продаже комнаты в коммунальной квартире.
Такое правило не действует, если совершается сделка дарения. Подарить долю возможно, никого вообще не спрашивая. Подарив, например, одну десятую часть от принадлежащей собственнику доли другом лицу - потенциальному покупателю всей доли в целом, можно затем продавать ему и остальную долю, поскольку он приобретет законное право на преимущественную покупку.
В современных условиях нередко возникает вопрос о том, возможно ли подарить квартиру в еще только строящемся доме. В юридическом смысле права собственности на такую квартиру еще не возникло, а имеется лишь договор долевого участия в строительстве. Поэтому оформить отчуждение такой квартиры другому лицу сделкой дарения не представляется возможным. Но стороны могут фактически совершить дарение, заключив при этом договор безвозмездной уступки права требования. По нему уже у нового лица возникнут все те права, которые ранее были у прежнего дольщика.
Следует помнить о том, что дарить недвижимость от имени недееспособных и несовершеннолетних граждан законом запрещается. В жизни нередко случается так, что кроме оформления договора дарения иных способов распорядиться недвижимостью нет. Например, если в итоге права на недвижимость должны возникнуть у несовершеннолетнего. Родители или иные родственники не могут ему квартиру продать, а в праве только подарить. Но и здесь могут всплыть некоторые сложности.
Так, если у несовершеннолетнего есть только один родитель, скажем, отец, и он же желает подарить ребенку квартиру, то заключить договор он должен с законным представителем ребенка. Такие функции лежат опять же на нем. Сам несовершеннолетний подписывать договор не имеет права. Поэтому фактически получается, что отец в этом случае должен совершить сделку дарения с самим собой.
При совершении дарения лицом, находящимся в зарегистрированным браке, нужно будет к числу прочих документов нотариально оформлять согласие другого супруга на сделку. Такое правило действует лишь в том случае, если дарится квартира, приобретенная или приватизированная на обоих супругов в период брака. Если же квартира была получена в дар или по наследству только одним супругом, то для последующей сделки дарения согласия второго не нужно.
Договор дарения, не смотря на достаточно подробное регламентирование нормами закона, продолжает вызывать множество вопросов. Удивляться этому не стоит. Ведь дарение, особенно, если речь при этом идет о переходе прав на недвижимость, является очень важным и ответственным шагом. В отношении дарения недвижимости существует одно непреклонное правило. Такая сделка не будет иметь юридической силы, если она совершена лишь на основе устной договоренности.
Вопросы и ответы