В отличие от городских квартир загородная недвижимость подвержена более заметным сезонным колебаниям. Наиболее активный период наступает в конце весны и достигает своего пика летом.
Основное отличие сделок с земельными участками заключается в необходимости получения кадастрового номера, за которым требуется обращаться в местные органы, уполномоченные вести государственный земельный кадастр. Для этого нужно заполнить заявку и представить правоустанавливающие документы.
Кадастровые карты земельных участков выдаются через месяц после обращения, поэтому нужно позаботиться об их заказе заблаговременно. Только после этого возможно заключать сделку купли-продажи земельного участка.
Для регистрации купли-продажи земельного участка необходимо подготовить целый пакет документов:
- заявление о государственной регистрации;
- удостоверяющие личность документы для всех участников сделки;
- если сделка осуществляется через представителя, то нужна нотариально удостоверенная доверенность для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество со стороны продавца;
- план БТИ для жилого дома, если он имеется на участке (нужны подлинник и копия);
- кадастровый план земельного участка;
- выписка из домовой книги, если он имеется;
- договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, если он имеется.
В разных ситуациях могут понадобиться другие документы, например, согласие на проведение сделки со стороны супруга, а также документы о соблюдении преимущественного права покупки, если имеются другие участники долевой собственности.
Если продается доля жилого дома и земельного участка, то другие участники долевой собственности должны своевременно извещаться о продаже. Они обладают преимущественным правом покупки, но если они отказывают совершать покупку по заявленной стоимости, то доля может быть продана постороннему человеку.
Однако цена при этом не может опускаться ниже заявленной. При нарушении этой нормы каждый из участников долевой собственности имеет право в течение трех месяцев обратиться в суд с требованием перевода прав и обязанностей покупателя на себя.
Земельный участок может продаваться как со строениями, так и без них. Однако стоит обратить внимание, что продажа лишь земельного участка не позволяет автоматически передать право собственности на жилой дом.
Договор купли-продажи земельного участка и загородного дома (дачи) может быть составлен в простой письменной форме или заверен у нотариуса. В последнем случае имеется возможность получения копии договора, если подлинник будет утерян.
В отличие от городских квартир загородная недвижимость подвержена более заметным сезонным колебаниям. Наиболее активный период наступает в конце весны и достигает своего пика летом.
Вопросы посетителей и ответы юриста