Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Недвижимость >>

Кадастровый и технический паспорт для регистрации права собственности

Вопрос:

Недавно подписала акт приемки квартиры по договору долевого участия в строительстве. Скажите пожалуйста, нужен ли сейчас кадастровый паспорт на квартиру для регистрации собственности? Чем он отличается от технического паспорта?

Ответ:

До 1 октября 2013 г. кадастровый паспорт был включен в обязательный перечень документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если в государственном кадастре не было сведений о соответствующем объекте недвижимости. Это условие было отменено с 1 октября 2013 г., поскольку функции по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и ведению кадастрового учета были объединены в ведении Росреестра.

Однако если многоквартирный дом был только что построен, помещения в нем скорее всего еще не поставлены на кадастровый учет. А по закону государственная регистрация прав на неучтенное недвижимое имущество не допускается. Поэтому перед тем обращаться за государственной регистрации права собственности на квартиру, Вам нужно будет подать заявление в Росреестр о постановке квартиры на кадастровый учет. Сначала поинтересуйтесь у застройщика, не ставили ли они дом на кадастровый учет.

До 1 марта 2008 г. технические паспорта приравнивались к кадастровым по юридической силе. В техническом паспорте представлено детальное описание технических характеристик объекта недвижимости (фактический адрес, место расположения на земельном участке, поэтажные планы, площадь до сотых единиц квадратного метра, наличие пристроев, присвоенные объекту инвентарный, реестровый и кадастровый номера и т.д.). На основании этого документа осуществляется официальный технический учет объектов капитального строительства и других объектов недвижимости. Технический паспорт изготавливают органы технической инвентаризации (БТИ).

С 2008 г. к техническому стал прилагаться кадастровый паспорт, в котором указываются: адрес объекта недвижимости, кадастровый номер, площадь, округленная до квадратных метров, отметки о разрешении на строительство, акты сдачи в эксплуатацию. Кадастровый паспорт нужен для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, его изготавливает Росреестр.