Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Недвижимость >>

Можно ли изменить договор покупки квартиры, если регистрация уже состоялась?

Вопрос:

Мне выделили региональную субсидию на покупку жилья по программе поддержки бюджетных работников. Субсидию перечисляют по договору покупки квартиры продавцу. Договор покупки квартиры составляли в агентстве, они отдали все документы на регистрацию в Росреестр, я получила свидетельство о собственности. Но когда я представила договор для выплаты субсидии, мне отказали, поскольку в договоре должно быть прописано, что часть стоимости квартиры оплачивается за счет правительственной субсидии на основании постановления администрации с указанием его номера и даты. Скажите, что здесь можно сделать? Можно ли изменить договор покупки квартиры, если регистрация уже состоялась?

Ответ:

Добрый день! Гражданское законодательство не запрещает вносить изменения в договор на основании обоюдного соглашения сторон, если договор на момент внесения изменений еще не исполнен. В Вашей ситуации договор купли-продажи квартиры не исполнен, поскольку обязательство покупателя по оплате товара еще не выполнено (субсидия не перечислена). Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора должно быть совершено в той же форме, что и договор. 1 марта 2013 г. было отменено требование об обязательной государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, с этой даты они заключаются в простой письменной форме. Государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности на жилое помещение.

Поэтому если договор купли-продажи был заключен после 1 марта 2013 г., соглашение о внесении изменений в этот договор также заключается в простой письменной форме, его регистрировать не нужно. Потребуется лишь представить один экземпляр дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры в Росреестр с заявлением о внесении изменений в правоустанавливающий документ. Другой экземпляр соглашения нужно представить в орган, ведающий назначением жилищных субсидий.