Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Недвижимость >>

Стоимость квартиры ниже, чем она указана в договоре долевого участия

Вопрос:

Очень давно пытаюсь найти четкий ответ вот на такой вопрос. Я купил квартиру по договору долевого участия в строительстве. В прошлом году строительство было закончено, и я оформил свидетельство на право собственности. Но когда я начал изучать проектно-строительную документацию и в том числе сводный сметный расчет стоимости строительства дома, оказалось, что стоимость моей квартиры почти в полтора раза ниже, чем она указана в договоре долевого участия. Скажите, как я могу взыскать с застройщика эту разницу в цене?

Ответ:

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ определяет содержание договора участия в долевом строительстве: застройщик обязуется построить объект недвижимости и передать его дольщику, а тот, в свою очередь, обязуется уплатить цену, обусловленную договором, и принять объект строительства.

Регламентируя порядок определения цены договора долевого участия в строительстве, Закон устанавливает диспозитивную норму – цена может определяться как суммарное выражение материальных затрат на оплату услуг застройщика и строительство объекта недвижимости. Стороны договора могут установить и свой порядок определения цены договора.

Соответственно, надлежащим исполнением обязанности дольщика по уплате цены договора будет являться полная и своевременная выплата им цены, указанной в соглашении с застройщиком. Цена договора долевого участия в строительстве после его подписания может быть изменена только в исключительных случаях, предусмотренных договором или законом (ст. 424 ГК РФ).

Резюмируя все вышесказанное, приходим к единственно возможному выводу – договор долевого участия в строительстве должен был оплачен по той цене, которая установлена этим договором. При этом размер фактически понесенных застройщиком затрат на это строительство не имеет значения, оплата договорной цены в меньшем размере будет квалифицироваться как ненадлежащее исполнение обязательства по оплате. Действует принцип свободы договора: подписывая договор участия в долевом строительстве дома, Вы тем самым выразили свое добровольное согласие на то, что цена договора будет именно такой.