Семья и дети
Кулинарные рецепты
Здоровье
Семейный юрист
Сонник
Праздники и подарки
Значение имен
Цитаты и афоризмы
Комнатные растения
Мода и стиль
Магия камней
Красота и косметика
Аудиосказки
Гороскопы
Искусство
Фонотека
Фотогалерея
Путешествия
Работа и карьера

Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Недвижимость >>

Может ли арендодатель расторгнуть договор в одностороннем порядке


Вопрос:

Я арендую складское помещение по договору аренды на срок 11 месяцев с последующим продлением на неопределенный срок. В договоре указано, что он может быть расторгнут одной из сторон в случае существенного нарушения условий договора другой стороной. Недавно арендодатель прислал мне уведомление, что хочет расторгнуть договор без объяснения причин, причем нарушений договора аренды я не допускал. Скажите, может ли арендодатель расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Ответ:

Гражданское законодательство предусматривает возможность одностороннего расторжения договора только в исключительных случаях, при существенном нарушении договора одной из сторон, и только в судебном порядке. В договоре может быть предусмотрено, что одностороннее расторжение допускается в других случаях, например, во внесудебном порядке при нарушении условий договора одной из сторон.

Закон предусматривает возможность одностороннего расторжения договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Каждая из сторон такого договора вправе отказаться от исполнения его условий в любое время, предупредив другую сторону не менее чем за три месяца до даты предполагаемого расторжения договора, без объяснения причин.

Если в Вашем договоре аренды предусмотрено, что по истечении 11 месяцев при отсутствии возражений сторон он считается продленным на неопределенный срок, то такой договор можно расторгнуть в одностороннем порядке с уведомлением не позднее чем за три месяца. Если же в договоре указано, что он продляется на тот же срок на тех же условиях, то такой договор будет считаться заключенным на определенный срок – каждый раз на 11 месяцев. Поэтому такой договор уже нельзя будет расторгнуть в порядке, предусмотренном для договоров на неопределенный срок. В этом случае будет действовать правило расторжения договоров, заключенных на определенный срок, - в судебном порядке или, как указано в договоре, в случае существенного нарушения условий договора одной из сторон, т.е. требуется указание причины расторжения договора, которую Вы можете впоследствии оспорить в суде.

Таким образом, Ваш вопрос будет по-разному решаться в зависимости от точной формулировки условия договора об автоматической пролонгации.






Вопросы посетителей и ответы юриста


Мошенничество на рынке недвижимости


Адреса и телефоны организаций

Залог недвижимости


Оформление дарственной


Оформление завещания


Долевое строительство

Стоит ли обращаться за услугами к страховой компании


Что нужно выяснить, прежде чем оформлять ипотеку


Прежде чем приступить к перепланировке в квартире

Оценка коммерческой недвижимости


Оценка жилой недвижимости


Регистрация коммерческой недвижимости


Регистрация жилой недвижимости

Как правильно покупать квартиру в новостройке


Как выгодно и безопасно сдать квартиру


Оформление договора продажи земельного участка


Земельные участки – объекты недвижимости


Советы по составлению договора о съеме квартиры


Как составить договор о сдаче своей квартиры


Правильно составленный договор – залог спокойствия


На что обратить внимание при продаже квартиры


Особенности получения ипотечного кредита


Как лучше искать информацию о продаваемых квартирах


Особенности покупки квартиры в новостройке


Решение финансовых вопросов при сдаче квартиры


Договор аренды офисного помещения


Перепланировка городской коммерческой недвижимости


Как оформить дарственную на загородный дом


Полезные рекомендации по продаже квартиры


Правильно выбираем агента по недвижимости



 

Написать нам    Поиск на сайте    Реклама на сайте    О проекте    Наша аудитория    Библиотека    Сайт семейного юриста    Видеоконсультации    Дзен-канал «Юридические тонкости»    Главная страница
   При цитировании гиперссылка на сайт Детский сад.Ру обязательна.       © Все права на статьи принадлежат авторам сайта, если не указано иное.    16 +