Можно ли применить к защите права пользования недвижимостью на основании договора аренды негаторный иск как к защите вещного права?
Ответ:
Нет, нельзя. Негаторный иск – это разновидность способа защиты вещных прав, заключается в праве собственника требовать от третьих лиц устранения нарушения его вещного права. Право же аренды относится не к вещным, а к обязательственным правам.
К числу вещных прав гражданское законодательство относит право собственности, постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком, сервитут, право хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом. Право пользования имуществом на основе договора аренды возникает из обязательства, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в пользование, а тот, в свою очередь, вносить арендную плату.
Таким образом, право пользования имуществом арендатора является обязательственным правом, а не вещным. Поэтому способ защиты вещного права в данном случае неприменим к праву арендатора, он может воспользоваться способом защиты своего обязательственного права – иском об обязании исполнить условия договора надлежащим образом или о расторжении договора.
Вопросы посетителей и ответы юриста