Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Недвижимость >>

Входят ли расходы по оплате услуг агента недвижимости в общие расходы по покупке квартиры

Вопрос:

Я в декабре 2011 года купил строящуюся квартиру по договору уступки права требования. Продавец сам купил квартиру по договору долевого участия в строительстве в феврале 2011 года. Дом еще строится, квартира соответственно пока не сдана. Скажите, могу я подать документа на налоговый вычет в 2012 году? И какие документы для этого нужно собрать? Входят ли расходы по оплате услуг агента недвижимости в общие расходы по покупке квартиры?

Ответ:

Налоговый кодекс предоставляет право получить имущественный налоговый вычет на сумму, которую налогоплательщик потратил на строительство нового жилья на территории РФ, в максимальном размере 2 миллиона рублей (ст. 220 НК РФ). Имущественный налоговый вычет предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, независимо от периода, когда налогоплательщик фактически понес расходы на покупку жилья. При оформлении налогового вычета по договору долевого участия в строительстве жилья обязательным условием является наличие акта приема-передачи квартиры, даже регистрация права собственности является в данном случае второстепенным. Поэтому до момента сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры Вы не можете воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета.

На следующий год после подписания акта приема-передачи Вам нужно будет представить в налоговую инспекцию пакет документов:
1) заявление на имя начальника налоговой инспекции с просьбой о предоставлении имущественного налогового вычета в связи с приобретением жилья;
2) договор переуступки права требования;
3) договор долевого участия в строительстве;
4) платежные документы;
5) акт приема-передачи квартиры;
6) свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (если на тот момент оно будет зарегистрировано);
7) справку от работодателя по форме 2-НДФЛ;
8) налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ;
9) заявление с указанием банковских реквизитов Вашего счета, куда следует перечислить возврат подоходного налога.

Что касается расходов, которые можно включать в сумму налогового вычета, то в НК РФ содержится исчерпывающий перечень таких расходов. Это расходы на покупку квартиры, отделочных материалов для ремонта, на оплату ремонтных работ, разработку проектно-сметной документации для ремонтных работ (ст. 220 НК РФ, пп. 2 п.1). В этом перечне не указаны услуги агентств недвижимости, поэтому они не включаются в общий размер расходов, подлежащих учету при предоставлении имущественного налогового вычета.