Семья и дети
Кулинарные рецепты
Здоровье
Семейный юрист
Сонник
Праздники и подарки
Значение имен
Цитаты и афоризмы
Комнатные растения
Мода и стиль
Магия камней
Красота и косметика
Аудиосказки
Гороскопы
Искусство
Фонотека
Фотогалерея
Путешествия
Работа и карьера

Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Недвижимость >>

Переход права на арендуемый земельный участок к покупателю здания


Вопрос:

Наша компания планирует продать принадлежащее ей на праве собственности здание, которое стоит на муниципальном земельном участке. Землю мы арендуем по договору сроком на 49 лет. Скажите, как будет переходить право на арендуемый земельный участок к покупателю здания? Будет ли он нести в связи с этим какие-то дополнительные расходы, о которых мы должны будем его предупредить?

Ответ:

Гражданский и Земельный кодексы РФ устанавливают одно и то же правило, согласно которому покупатель недвижимости, расположенной на чужом земельном участке, приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В связи с этим Высший Арбитражный Суд РФ дал разъяснения, согласно которым при покупке недвижимости, расположенной на чужом земельном участке, арендуемом продавцом, у покупателя возникает право пользования земельным участком в силу закона, вне зависимости от наличия или отсутствия соответствующего договора аренды с собственником земли.

С даты государственной регистрации права собственности на недвижимость покупатель получает право требования оформления приобретенного им права аренды на земельный участок, необходимый для пользования строением, на тех же условиях, что были составлены в отношении предыдущего арендатора. Таким образом, договор аренды земли, заключенный с прежним собственником, продолжает свое действие только с заменой арендатора на нового собственника строения. Поэтому какие-то дополнительные расходы в связи с этим для покупателя не предполагаются.






Вопросы посетителей и ответы юриста


Мошенничество на рынке недвижимости


Адреса и телефоны организаций

Залог недвижимости


Оформление дарственной


Оформление завещания


Долевое строительство

Стоит ли обращаться за услугами к страховой компании


Что нужно выяснить, прежде чем оформлять ипотеку


Прежде чем приступить к перепланировке в квартире

Оценка коммерческой недвижимости


Оценка жилой недвижимости


Регистрация коммерческой недвижимости


Регистрация жилой недвижимости

Как правильно покупать квартиру в новостройке


Как выгодно и безопасно сдать квартиру


Оформление договора продажи земельного участка


Земельные участки – объекты недвижимости


Советы по составлению договора о съеме квартиры


Как составить договор о сдаче своей квартиры


Правильно составленный договор – залог спокойствия


На что обратить внимание при продаже квартиры


Особенности получения ипотечного кредита


Как лучше искать информацию о продаваемых квартирах


Особенности покупки квартиры в новостройке


Решение финансовых вопросов при сдаче квартиры


Договор аренды офисного помещения


Перепланировка городской коммерческой недвижимости


Как оформить дарственную на загородный дом


Полезные рекомендации по продаже квартиры


Правильно выбираем агента по недвижимости



 

Написать нам    Поиск на сайте    Реклама на сайте    О проекте    Наша аудитория    Библиотека    Сайт семейного юриста    Видеоконсультации    Дзен-канал «Юридические тонкости»    Главная страница
   При цитировании гиперссылка на сайт Детский сад.Ру обязательна.       © Все права на статьи принадлежат авторам сайта, если не указано иное.    16 +