Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Недвижимость >>

Регистрация права собственности юридического лица на коммуникационные системы

Вопрос:

Скажите, нужно ли отдельно регистрировать право собственности юридического лица на коммуникационные системы, подключенные к зданию, которое находится в собственности этой организации (водопровод, газопровод, канализация)?

Ответ:

Ответ на этот вопрос зависит от того, являются ли системы коммуникаций, подключенные к зданию, недвижимым имуществом. В ст. 131 ГК РФ прямо указывается на необходимость государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Исчерпывающий перечень видов недвижимого имущества в ГК РФ не прописан, закон огранивается общим указанием на то, что все объекты, которые прочно связаны с землей, так, что переместить их без причинения несоразмерного ущерба целевому назначению невозможно, являются недвижимым имуществом.

Законодательством также могут быть прямо отнесены к недвижимому имуществу какие-то объекты вещных прав (как это установлено в отношении воздушных, морских судов космических объектов). Поскольку прямого указания в законе относительно вида такого имущества, как канализационные и водопроводные сети нет, то следует руководствоваться общим указанием закона на признак прочной связи с землей.

Анализ судебной практики показывает, что в ряде случаев суды признают коммуникационную систему здания недвижимым имуществом, определяя ее природу как сооружение. Есть и отрицательные судебные решения, указывающие на то, что отсутствие государственной регистрации на этот объект свидетельствует о том, что он не относится к недвижимому имуществу. Некоторые суды исходят в этом вопросе из такого понятия, как самовольная постройка, т.е. недвижимое имущество, созданное с существенным нарушением градостроительных норм и правил, установленных российским законодательством, либо на земельном участке, который не был выделен надлежащим образом для строительства этой недвижимости.

Отсюда суды принимают в качестве критерия отнесения к недвижимости коммуникационных систем такое условие, как создание их именно как недвижимое имущество, в соответствии с градостроительными нормами и правилами, что усматривается из проектно-сметной документации на строительство здания. При этом нельзя не принимать во внимание также тот аспект, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, поэтому принимать как критерий в данном случае соответствие строительным нормам и правилам этого сооружения также неоднозначно.

Таким образом, в Вашей ситуации отвечать на этот вопрос нужно сугубо индивидуально, с учетом всех нюансов Вашей конкретной постройки. Если из документации усматривается основной признак недвижимого имущества – прочная связь коммуникаций с землей, то право собственности на них подлежит государственной регистрации.