Проконсультируйте пожалуйста, если я купил земельный участок с расположенным на нем складским помещением в 2012 году за 1,5 миллиона рублей, а в 2013 году продам его также за 1,5 миллиона, нужно ли мне будет платить налог 13% и представлять декларацию в налоговую?
Ответ:
По статье 208 НК РФ (пп.5 п.1) полученные от продажи недвижимого имущества на территории РФ доходы облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. Налоговая база для исчисления налога определяется как сумма доходов, уменьшенная на сумму налогового вычета. Суммы максимально допустимых налоговых вычетов различаются в зависимости от вида имущества: в отношении земельных участков – это 1 000 000 рублей, в отношении нежилых помещений – 250 000 рублей.
Можно также воспользоваться вторым вариантом расчета налогооблагаемой базы – уменьшение суммы доходов на сумму произведенных в связи с их получением расходов. Такой вариант для Вас более выгоден, т.к. в результате вычета 1,5 миллионов из 1,5 миллионов налоговая база будет равна нулю и налог оплачивать не нужно. Но при этом нужно будет представить подтверждающие расходы документы – договор купли-продажи, платежки и т.д.
Налоговую декларацию Вам нужно будет подать по месту Вашего жительства в срок с 1 января по 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимого имущества. При этом этот срок определяется именно с даты фактического получения дохода, а не с даты, когда прошла государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость.
Вопросы посетителей и ответы юриста