Скажите, могу я сдать нежилое помещение, которое снимаю по договору аренды, заключенному на неопределенный срок, в субаренду на полгода? Арендодатель не возражает.
Ответ:
Полагаем, что это не будет противоречить закону. ГК РФ допускает сдачу арендованного имущества в субаренду с согласия арендодателя, если срок субаренды не превышает срок действия договора аренды. Договор аренды недвижимого имущества, в котором не указан срок действия, считается заключенным на неопределенный срок. Чтобы прекратить действие такого договора, одна из сторон может в любое время отказаться от исполнения договора, направив предупреждение об этом другой стороне не менее чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения. Таким образом, согласно законодательству такой договор аренды недвижимости может быть прекращен в любое время при изъявлении своей воли на это любой из сторон.
Договор субаренды является по своему характеру производным от договора аренды и прекращение срока действия аренды влечет прекращение и срока действия субаренды. То есть срок договора субаренды в любом случае будет ограниченным сроком действия основного договора аренды. Поэтому в Вашем случае договор субаренды нежилого помещения, заключенный на 6 месяцев, будет действительным без государственной регистрации, но в случае досрочного прекращения договора аренды с Вами, автоматически прекратится и договор субаренды.
Вопросы посетителей и ответы юриста