Я купил в 2010 году нежилое строение у организации, которая на тот момент находилась в стадии банкротства. Договор купли-продажи здания и акт приема-передачи здания были подписаны обеими сторонами, здание мне было передано, я им пользовался. Но зарегистрировать право собственности я не успел, организация-продавец обанкротилась, открылось конкурсное производство. Как мне сейчас можно оформить право собственности на недвижимость?
Ответ:
У Вас, как у покупателя, есть право требовать от продавца как передачи объекта недвижимости, который является объектом договора купли-продажи, а также требовать от него государственной регистрации перехода права собственности. При установлении в отношении продавца процедуры банкротства продавец не освобождается от исполнения своих обязательств по договору. Покупателю предоставлено право обратиться в суд с иском о государственной регистрации права собственности на недвижимость, если продавец уклоняется от нее. Тогда договор будет регистрироваться в порядке, указанном в решении суда.
Если продавец на момент обращения в суд уже ликвидировался в связи с завершением процедур банкротства, то можно обратиться в суд с иском о признании за Вами права собственности на приобретенное недвижимое имущество. К иску нужно будет приложить все документы, доказывающие факт владения Вами спорной недвижимостью, уплаты всей суммы договора и ликвидации организации-продавца.
Следует учитывать, что если организация-продавец еще не ликвидирована, то иск о признании права собственности будет ненадлежащим средством защиты Вашего права, нужно обратиться с иском об обязании произвести государственную регистрацию права собственности.
Кроме того, Вы признаетесь законным владельцем недвижимого имущества после подписания акта приема-передачи, поэтому судебная практика сложилась таким образом, что такое имущество не включается в конкурсную массу организации-банкрота.
Вопросы посетителей и ответы юриста