Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Недвижимость >>

Условие об автоматической пролонгации договора по умолчанию сторон

Вопрос:

Наша организация рассматривает проект договора аренды офисного помещения на 11 месяцев с условием об автоматической пролонгации договора по умолчанию сторон. Скажите, с какой формулировкой лучше избежать необходимости государственной регистрации этого договора – «договор считается продленным на неопределенный срок» или «договор считается продленным на тот же срок»?

Ответ:

По ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, который заключен на срок не менее одного года. Моментом заключения договора считается момент внесения записи в реестр недвижимого имущества. Высший Арбитражный Суд высказался по Вашему вопросу следующим образом. Если договор аренды недвижимости заключен на срок менее 1 года и автоматически продлевается каждый раз по умолчанию сторон на тот же срок, то государственная регистрация договора не требуется, т.к. отношения между сторонами каждый раз регулируются договором аренды сроком на 11 месяцев, т.е. менее года (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля.2001г. N 59).

Что касается формулировки о продлении договора на неопределенный срок, то мнение Министерства финансов на этот счет таково, что государственная регистрация договора также не требуется. Ссылка идет на то, что гражданское законодательство не запрещает заключение договора на неопределенный срок и при этом не устанавливает обязательность государственной регистрации договор аренды недвижимости, заключенных без определения срока действия.

Регистрация будет требоваться в том случае, если стороны заключат дополнительное соглашения об изменении срока действия договора и определят его равным году или дольше. Однако однозначно Высший Арбитражный Суд РФ по этому вопросу не высказывался, поэтому рекомендуем все же применить вышеуказанную схему автоматического продления договора аренды на тот же срок.