Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Недвижимость >>

Внесение изменения в порядок исчисления арендной платы

Вопрос:

Я арендую офис, принадлежащий одному ЗАО, уже несколько лет. На мои неоднократные письма о внесении изменения в порядок исчисления арендной платы присылают ответ, что для этого требуется согласие Совета директоров, т.к. в уставе ЗАО прописано, что недвижимое имущество общества может сдаваться в аренду только с согласия Совета директоров. Скажите, правомерно ли это?

Ответ:

В Законе «Об акционерных обществах» указано, что крупные сделки, совершаемые обществом, могут заключаться только с одобрения совета директоров или общего собрания. При этом допускается в уставе указывать и иные случаи, при которых в отношении иных, некрупных сделок применяется порядок одобрения как при крупной сделке. В связи с этим, если в уставе этого ЗАО прямо указано, что одобрению совета директоров подлежит как любая крупная сделка, так и все сделки по аренде недвижимого имущества, то следует считать, что согласованию подлежит как сам договор аренды, так и все изменения, которые в него вносятся впоследствии. Сделка, заключенная с нарушением этого правила, будет являться оспоримой и может быть признана недействительной судом.

Однако для этого необходимо, чтобы один из акционеров обратился в суд с иском о признании соглашения об изменении арендной платы недействительным и докажет при этом, что другая сторона по договору знала, что сделка подлежит согласованию с советом директоров, но все же заключила ее, и сделка повлекла наступление неблагоприятных последствий для общества. Все это достаточно сложно и судебная практика по этим вопросам очень неоднозначна. Ваша ситуация достаточно спорная, нужно изучить весь устав ЗАО и на только основании системного толкования всех его положений можно дать однозначный ответ о правомерности действий ЗАО.