В январе 2009 году я купил два земельных участка по соседству, потом в этом же году разделил их на три приблизительно равных участка и зарегистрировал как самостоятельные участки в октябре 2009 года. Сейчас я хочу продать участки и мне нужно узнать, когда у меня истекут три года владения участками – в январе или в октябре 2012 года?
Ответ:
По Налоговому кодексу освобождаются от уплаты НДФЛ доходы, полученные физическими лицами от продажи на территории РФ недвижимого имущества, которое принадлежало им на праве собственности больше трех лет. В Вашем случае в 2009 году произошел раздел купленных Вами земельных участков, в результате которого образовались новые три участка. По нормам Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а разделенный земельный участок прекращает свое существование (ст. 11.4 ЗК РФ).
Таким образом, при разделе земельного участка у его собственника прекращается право собственности на прежний участок и возникает право собственности на вновь созданные участки с момента государственной регистрации этого права. Поскольку при разделе земельного участка возникли новые объекты права собственности, которым были присвоены новые кадастровые номера, срок нахождения их в собственности исчисляется с даты, указанной в свидетельстве о регистрации в Едином государственном реестре права собственности на три новых земельных участка. В Вашем случае такой отсчет пойдет с октября 2009г., когда было зарегистрировано право на участки, т.е. истечет трехлетний срок владения ими в октябре 2012 года.
Вопросы посетителей и ответы юриста