В наше акционерное общество вступает акционер, который передает в уставный капитал общества земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности. Сейчас идет процедура государственной регистрации прав на переданный земельный участок. Скажите, можем ли мы в это время начинать снос строений, находящихся на данном земельном участке?
Ответ:
Правом на снос строений, возведенных на земельном участке, обладает собственник земельного участка при условии соблюдении требований градостроительных норм и правил (статья 263 ГК РФ). Имущество, которое передается в качестве вклада в уставный капитал акционерного общества, становится собственностью этого общества. При этом право собственности возникает по общим правилам ГК РФ с даты государственной регистрации этого права за акционерным обществом и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Поэтому до выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок Ваше АО не является еще собственником земельного участка. Соответственно и снос строений на нем Вы осуществлять не вправе до этого момента. В период переоформления права собственником земельного участка остается акционер, который и вправе решать судьбу земли до регистрации.
Вопросы посетителей и ответы юриста