Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Недвижимость >>

Расходы по замене газового оборудования внутри жилого помещения

Вопрос:

Я недавно переоформила договор социального найма квартиры на себя (после смерти родителей). Стала делать ремонт и возникла проблема замены газовой колонки, которой уже больше 30 лет. Скажите, кто должен нести расходы по замене газового оборудования внутри жилого помещения, которое снимается по договору социального найма? Это будет считаться текущим или капитальным ремонтом?

Ответ:

По Жилищному кодексу обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения возлагается на наймодателя, а на нанимателя – проведение текущего ремонта жилого помещения в целях поддержания его в исправном состоянии. Работы по замене внутриквартирного газового оборудования не предусматриваются ни в Перечне работ, относящихся к текущему ремонту, ни в Перечне работ по капитальному ремонту, которые прилагаются к Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. №170. В Перечне работ по текущему ремонту зданий и объектов указаны работы по устройству и ремонту газовых плит, о колонках ничего не говорится.

Если обратиться к судебной практике по этому вопросу, то суды принимают Перечень работ по капитальному ремонту как исчерпывающий и все, что не указано прямо в Перечне, относится к текущему ремонту. Таким образом, применяя аналогию с ремонтом и устройством газовых плит, который отнесены к текущему ремонту, полагаем, что замена внутриквартирного газового оборудования относится к текущему ремонту и должна производиться силами и средствами нанимателя жилого помещения.

При этом, если обратиться к нормам п. 1 ст. 676 ГК РФ, ч.2 ст. 65 ЖК РФ, то в них указывается, что наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Если газовая колонка, пришедшая в негодность на дату перезаключения с Вами договора социального найма жилого помещения, то это препятствует получению Вами необходимой коммунальной услуги по газоснабжению. Таким образом, если Вы докажете, что невозможность эксплуатации газовой колонки обусловлена объективными причинами (истечением срока эксплуатации, например), то обязанность по замене такой колонки должна возлагаться на наймодателя.