Договор долевого участия в строительстве на квартиру с застройщиком
Вопрос:
Подскажите, стоит ли заключать договора долевого участия в строительстве на квартиру с застройщиком, которому земельный участок под строительство дома предоставлен в субаренду?
Ответ:
По Закону «Об участии в долевом строительстве» застройщик вправе привлекать средства на строительство по договорам долевого участия, если он владеет земельным участком на праве собственности или аренды и имеет разрешение на строительство. Право субаренды напрямую в Законе не упоминается. Между тем согласно Земельному кодексу РФ арендатор земельного участка вправе передавать участок в субаренду без согласия собственника (достаточно его уведомления), если иное правило не предусмотрено договором аренды.
Субарендатор получает все права арендатора в отношении земельного участка, в том числе и по возведению на нем зданий и сооружений с целевым назначением, соответствующим земельному участку. Таким образом, можно сделать вывод, что организация, которая владеет земельным участком на праве субаренды, пользуется в отношении него всеми правами арендатора, т.е. может являться застройщиком жилого дома, если назначение земельного участка это позволяет.
Вопросы посетителей и ответы юриста