В прошлом году я оформил на себя договор долевого участия в строительстве квартиры в многоэтажном доме. Скажите, можно ли освободиться от уплаты НДФЛ, если я уступлю требование по этому договору другому лицу, не родственнику?
Ответ:
Согласно Закону «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства может уступить право требования по договору с момента государственной регистрации договора до момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче квартиры в собственность дольщика (ст. 11). При этом, исходя из статей 208 – 209 НК РФ, доходы от реализации прав требования к организации, расположенной на территории РФ, признаются объектом обложения НДФЛ по ставке 13%.
Кроме того, налоговым имущественным вычетом при уступке права требования также нельзя будет воспользоваться, т.к. правила статьи 220 НК РФ устанавливают возможность получения налогового вычета на доходы, полученные от продажи жилых помещений, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также на суммы, полученные от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающего в целом 250 000 рублей. Как видно, на доходы от уступки имущественных прав налоговый вычет не применяется.
Единственно, что можно применить к Вашей ситуации, это правило статьи 220 НК РФ, согласно которому при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве налогоплательщик может уменьшить сумму своих доходов на сумму фактически произведенных им расходов, понесенных в связи с получением этих доходов. При документальном подтверждении расходов, понесенных на оформление уступки права требования, Вы можете на их сумму уменьшить доход, полученный по договору уступки.
Таким образом, в целом Вам не выгодно переуступать право требования по договору долевого участия, т.к. от НДФЛ это не освобождает, а налоговый имущественный вычет применить не позволяет.
Вопросы посетителей и ответы юриста