Я решил продать свою квартиру и нашел покупателя. Покупатель оставил мне задаток за квартиру вместе с распиской. Я собрал необходимые документы. Перед оформлением договора купли-продажи покупатель сообщил, что у него не хватает денег на покупку моей квартиры и написал отказную. Теперь он требует вернуть задаток. Если я верну ему деньги, получается, что я напрасно тратил силы и время, а он попросту меня обманул?
Ответ:
Согласно законодательству (ст.380 ГК РФ), задаток – один из способов, обеспечивающих выполнение обязательств. Соглашение о задатке оформляется в письменном виде, при этом из текста документа должно быть видно, что полученная сумма представляет собой именно задаток. В противном случае она может быть определена как аванс. Таким образом, если в имеющемся у вас документе (расписке) фигурирует слово «задаток», то по закону будет правильно, если он останется у вас, т.к. вторая сторона не выполнила условия договора. Кроме того, несостоявшийся покупатель обязан возместить вам убытки, которые вы понесли по его вине (за вычетом суммы задатка).
Вопросы посетителей и ответы юриста