Как уберечь свое имущество при разводе с супругом

Главная >> Ответы семейного юриста на вопросы >> Перейти на сайт юриста >>

Можно ли отменить договор дарения?

Всегда приятно получать подарки, а дарить их – вдвойне приятней.

Но согласитесь, что в отличие от привычной купли-продажи дарение все-таки в большей степени базируется на личных отношениях сторон.

Когда вещь куплена, продавец получает деньги и стороны в расчете, а дарение, как известно, безвозмездно. А может ли быть отменен такой договор? Давайте рассмотрим этот вопрос подробнее.

Такой момент, как отмена договора дарения, заставляет многих насторожиться, столкнувшись с этим договором. Особенно часто опасения возникают у покупателей квартиры или иной недвижимости, когда они узнают, что это имущество продавец получил по договору дарения. Некоторые в итоге даже отказываются покупать такую квартиру, полагая, что даритель может отменить свое дарение и придется возвращать квартиру обратно.

Не стоит этого бояться! Да, отмена дарения законом допускается, но лишь в исключительных случаях, к которым относятся:

1) покушение одаряемого на жизнь или здоровье дарителя либо членов его семьи (супруга, детей, родителей, других близких родственников). Факт покушения должен быть подтвержден приговором суда, вступившим в законную силу;

2) безответственное отношение одаряемого к подаренной вещи, создающее угрозу ее повреждения или уничтожения. Это применимо к случаям, когда дар особо дорог дарителю по каким-то нематериальным причинам, а одаряемый не обеспечивает бережного содержания вещи. Например, подарен семейный фотоальбом, а одаряемый хранит его в сыром подвале, допуская порчу;

3) совершение дарения индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом менее, чем за полгода до его банкротства. То есть суд по требованию заинтересованного лица может отменить дарение, если есть очевидные признаки намеренного избавления от имущества с целью признать себя несостоятельным (банкротом).

Последним основанием для отмены дарения является пункт в дарственной о том, что дарение отменяется, если одаряемый умрет раньше дарителя (т.е. даритель переживет своего одаряемого). То есть применяется это основание только тогда, когда в договоре дарения это прямо предусмотрено.

Очень часто на практике этот пункт становится палочкой-выручалочкой, поэтому рекомендую не забывать о нем при составлении договора дарения. Представим, например, такую ситуацию:

Сын женился, и отец подарил ему квартиру, нотариус включил тот самый пункт в договор. Спустя 12 лет сын погибает в автомобильной аварии, завещания нет и открывается наследование по закону. Наследники: вдова и отец умершего. Соответственно, невестка получит половину от квартиры, принадлежавшей когда-то полностью свекру. Чтобы этого не допустить, свекор может отменить дарение квартиры на основании пункта в дарственной о пережившем дарителе. В таком случае квартира выйдет из состава наследственной массы и перейдет в собственность свекра. Невестка претендовать на квартиру не сможет.

Вернемся к обозначенному выше вопросу о том, почему не стоит опасаться отмены дарения, покупая квартиру, которую продавец получил в дар. Закон говорит, что дар подлежит возврату дарителю в случае отмены дарения только, если он сохранился к тому моменту в наличии у одаряемого. Следовательно, когда одаряемый уже продал подарок, даритель не может требовать его изъятия. Тем более, что покупатель не является стороной договора дарения и приобрел вещь совершенно законно, как добросовестный приобретатель. Поэтому, приобретая такую квартиру, совершенно не нужно волноваться, что даритель потребует ее вернуть в случае отмены дарения.

Как оформляется отмена дарения?

В первых трех случаях отмены дарения, которые указаны выше, дарение отменяется только в судебном порядке. То есть дарителю следует обратиться в суд с иском об отмене дарения и представить доказательства правомерности своих требований (приговор суда о покушении одаряемого на убийство, факты небрежного обращения с даром и т.д.).

Если же даритель намерен отменить дарение, воспользовавшись пунктом в договоре о пережившем дарителе, такая отмена оформляется письменным заявлением (образец прилагается). Обращения в суд здесь не требуется.

Дарение на основании договора, составленного в простой письменной форме, отменяется также письменным заявлением. Если же дарственная заверялась у нотариуса, то заявление об отмене также подлежит нотариальному удостоверению. Отменить дарение можно у любого нотариуса, не обязательно у того же, который заверял договор. Но по стоимости отмена дарения обойдется существенно дешевле, если обратится к тому же нотариусу (применят пониженный тариф).

Если происходит отмена дарения недвижимого имущества, то для окончательного ее оформления дарителю нужно обратиться с заявлением об отмене в отделение Росреестра для регистрации прекращения права собственности у одаряемого и перевода его на себя. Отмена дарения считается свершившейся после внесения записи об этом в Единый государственный реестр недвижимости.

Образец заявления об отмене дарения дарителем, пережившим одаряемого

Город Москва, Российская Федерация
Девятнадцатое декабря две тысячи семнадцатого года

Я, гр. Иванов Иван Иванович, 10.02.1956 года рождения, проживающий в г. Москве по адресу: _____, паспорт серии ___ №____, выдан _______, руководствуясь пунктом __ Договора дарения, заключенного « 10 » января 2005 года с гр. Петровым Петром Петровичем (одаряемый) на предмет дарения квартиры, расположенной по адресу:____,
отменяю дарение в связи со смертью одаряемого.

Петров Петр Петрович умер 11 ноября 2017 года (свидетельство о смерти №___, выдано отделением ЗАГСА_____).

____________/__________/
Подпись заявителя