Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Защита прав потребителей >>

Покупка земельного участка

Если вы планируете приобрести земельный участок, вам потребуется выяснить множество нюансов для того, чтобы впоследствии не разочароваться в покупке. Остановимся на этих нюансах подробнее.

Прежде всего, выясните, к какой категории принадлежит рассматриваемый вами участок – это могут быть земли сельскохозяйственного назначения или земли поселений, причем каждая из этих категорий, в свою очередь, делится на несколько подкатегорий.

Кроме того, обязательно уточните целевое назначение земли – этот параметр является определяющим для возможности строительства на участке. Помните об определенных ограничениях по видам использования: так, на участках, предназначенных для огородничества, запрещается возводить капитальные постройки, а на садовом участке дом построить можно, однако зарегистрироваться в нем не получится. Если же вы хотите возвести полноценный жилой дом, убедитесь, что участок относится, как минимум, к землям дачного хозяйства, а в идеале – к землям для индивидуального жилищного строительства.

Не доверяйте заверениям продавца, что купленный участок вы якобы сможете быстро и без затрат перевести в нужную категорию земель. Территория для перевода должна отвечать множеству требований, к тому же сама процедура крайне длительна и требует значительных вложений.

С особым вниманием выясняйте все подробности по использованию участков, расположенных вблизи леса или водоема. Если в недавнем прошлом такой участок относился к категориям земель, ограниченным в обороте, впоследствии вы рискуете его потерять. Уточните также, каковы планы застройки ближайших территорий, чтобы в будущем рядом с вашим домом не выстроили коровник или свиноферму.

Внимательно проверьте все документы продавца, включая правоустанавливающий документ на участок, кадастровый паспорт (план) участка и свидетельство о праве собственности на участок. Если вы покупаете участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, продавец в числе прочих документов должен предъявить вам отказ субъекта РФ от его покупки.

Позаботьтесь также о проверке юридической чистоты покупаемого участка – эта процедура подразумевает сбор всей необходимой информации о прежних собственниках участка и о проводившихся с ним сделках, а также проведение анализа законности приобретения участка его нынешним владельцем.

Естественно, при отсутствии специального образования все эти действия трудно выполнить самостоятельно. Поэтому, если в ваши планы входит покупка земельного участка, обязательно заручитесь поддержкой опытного юриста и вы обезопасите себя от риска подписания договора купли-продажи с недобросовестным продавцом.