Семья и дети
Кулинарные рецепты
Здоровье
Семейный юрист
Сонник
Праздники и подарки
Значение имен
Цитаты и афоризмы
Комнатные растения
Мода и стиль
Магия камней
Красота и косметика
Аудиосказки
Гороскопы
Искусство
Фонотека
Фотогалерея
Путешествия
Работа и карьера

Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Юридическая консультация >>

Как составить договор субаренды


Гражданский кодекс Российской Федерации разрешает Арендатору передавать другому лицу (Субарендатору) имущество, полученное от Арендодателя. Но согласие последнего на субаренду необходимо и в договор аренды нельзя добавить условие о том, что подобное согласие не требуется. Тем не менее, в тексте можно указать, что Арендатор имеет право передавать имущество в субаренду, тогда особо оформленного согласия от Арендодателя не потребуется.

Что важно знать, чтобы правильно составить договор субаренды? В целом порядок оформления такого вида договоров схож с тем, что действует в отношении обычного договора аренды. Его срок не может быть больше срока действия основного договора аренды.

Если стороны основного договора аренды продлят срок его действия, это не повлечет за собой автоматического продления договора субаренды, нужно заключать новое соглашение между Арендатором и Субарендатором для такого продления. Или же следует изначально внести в текст соглашения о субаренде пункт об автоматическом продлении срока субаренды при продлении основного договора.

Как было сказано выше, следует получить согласие Арендодателя на подписание договора субаренды, но форма его может быть любая – протокол, дополнительное соглашение письмо. Копию этого документа следует передать Субарендатору.

Есть одно «но» - если в тексте договора аренды Арендатору не предоставлялось право на передачу имущества в поднайм, а договор нотариально удостоверен, то и согласие Арендодателя на субаренду должно быть оформлено в нотариальной форме, иначе оно будет недействительным, а значит и договор субаренды не будет соответствовать требованиям законодательства.

Главное условие договора субаренды – это четкое и подробное описание в тексте соглашения того имущества, которое подлежит передаче от Арендатора к Субарендатору. В противном случае, договор субаренды будет считаться незаключенным, так как не согласован объект договора.

Описание имущества лучше взять из основного договора аренды, чтобы между договорами не было существенных расхождений или противоречий. Так как договор аренды и субаренды одного и того же имущества тесно связаны между собой, то прекращение первого влечет за собой прекращение второго.

К тексту договора субаренды можно добавить следующие приложения, являющиеся его частью:
- акт приема-передачи имущества;
- перечень передаваемого в субаренду имущества;
- график или схему выплаты платежей.






Автотранспорт


Бытовые конфликты


Финансы и кредиты


Недвижимость


Налогообложение


Наследование и дарение


Льготы и пособия


Права потребителей


Предпринимательство


Развод и алименты


Семейные проблемы


Страхование


Трудовые споры


Другие вопросы

Бракованные товары


Порядок переоформления


Жалобная книга

Словарь терминов


Юридический практикум


Иски и протесты


Некачественные товары


Нерассмотренные вопросы


Юридическая литература


Юридические статьи



 

Написать нам    Поиск на сайте    Реклама на сайте    О проекте    Наша аудитория    Библиотека    Сайт семейного юриста    Видеоконсультации    Дзен-канал «Юридические тонкости»    Главная страница
   При цитировании гиперссылка на сайт Детский сад.Ру обязательна.       © Все права на статьи принадлежат авторам сайта, если не указано иное.    16 +