Если дом, в котором проживает наниматель, угрожает обвалом, договор найма жилого помещения расторгается и нанимателю предоставляется другое благоустроенное жилое помещение (статья 331) по решению исполнительного комитета местного Совета депутатов трудящихся за счет жилого фонда местного Совета депутатов трудящихся либо соответствующей государственной, кооперативной или общественной организации.
Выселение граждан из домов, грозящих обвалом, производится в административном порядке с санкции прокурора.
См. комментарий к настоящей главе. Соответствующие положения Основ (ч. 1 ст. 37 и ч. 2 ст. 36) приведены в комментарии к ст. ст. 332 и 336.
1. Как общее правило, даже в тех случаях, когда договор найма расторгается вследствие уничтожения самого предмета договора, выселение нанимателей производится только по суду (ст. ст. 319 и 332). Однако в результате обвала дома не только уничтожится предмет договора, но могут пострадать проживающие в доме лица. Для охраны их жизни и здоровья необходимо немедленное освобождение дома от всех в нем проживающих, как только будет установлена угроза обвала дома. Поэтому при таких обстоятельствах ст. 337 в виде изъятия допускает выселение нанимателей в административном порядке. Решение об отнесении жилого дома к категории непригодных для проживания принимают указанные в ст. 6 Основ органы в соответствии с заключением междуведомственной комиссии. К числу домов, угрожающих обвалом, относят бараки и каменные дома с износом свыше 70%, а также деревянные дома и дома со стенами из прочих материалов с фактическим износом свыше 65% (Положение о порядке решения вопросов о сносе жилых домов при реконструкции и застройке городов, утвержденное постановлением Госстроя от 31 июля 1970 г. — Законодательство о жилищном и коммунальном хозяйстве, т. 1, с. 321). Если обвалом угрожает лишь часть дома, то выселению в порядке ст. 327 подлежат только наниматели, проживающие в этой части.
Не может иметь места выселение в порядке настоящей статьи, если дом не подлежит сносу, а будет капитально ремонтироваться. В этом случае переселение на время производства ремонта должно производиться по правилам ст. 318 (см. комментарий к этой статье).
2. Интересы выселяемых нанимателей обеспечиваются тем, что им должно быть предоставлено другое благоустроенное помещение (см. комментарий к ст. 331). Независимо от того, кому принадлежит грозящий обвалом дом, помещение предоставляется по решению исполкома местного Совета. Исполком предоставляет выселяемым помещения за счет жилищного фонда местного Совета либо государственной, кооперативной или общественной организации. Помещение предоставляется также гражданам, проживающим в домах, принадлежащих личным собственникам.
3. Все споры по поводу восстановления прав граждан, нарушенных при административном выселении из домов, грозящих обвалом, в том числе и споры, связанные с предоставлением выселяемым другого благоустроенного жилого помещения, подлежат разрешению в административном порядке, и судам такие дела неподведомственны (Бюллетень Верховного Суда СССР, 1963, № 1, с. 17).
Автотранспорт