По истечении срока договора поднайма поднаниматель не вправе требовать возобновления договора и по требованию нанимателя подлежит выселению в судебном порядке без предоставления ему другого жилого помещения.
Если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца.
1. В отличие от нанимателей поднаниматели независимо от длительности проживания в данном помещении не приобретают права на постоянное пользование помещением. Наниматель вправе отказать в возобновлении договора поднайма независимо от того, будет ли он сам пользоваться помещением.
2. Наниматель не вправе требовать досрочного прекращения договора поднайма, а если договор был заключен без указания срока, обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора за три месяца.
Наниматель забронированного помещения вправе заключить договор поднайма на любой срок в пределах действия брони. Если в договоре был указан определенный календарный срок, то наниматель по окончании срока не обязан возобновлять договор и вправе требовать выселения независимо от того, будет ли он или члены его семьи пользоваться помещением (см. п. 1). Если такой срок не был указан, то требование о прекращении договора поднайма и выселении поднанимателя может с соблюдением указанного срока предупреждения быть предъявлено как в случае возвращения самого нанимателя, так и в том случае, когда помещение необходимо для кого-либо из членов его семьи, ранее проживавших на забронированной площади (Бюллетень Верховного Суда РСФСР, 1975, № 3, с. 7).
3. В течение срока действия договора найма требование о выселении может быть предъявлено только нанимателем или его законным представителем, но не наймодателем (Бюллетень Верховного Суда РСФСР, 1974, № 6, с. 15). С прекращением договора найма одновременно прекращается договор поднайма (см. комментарий к ст. 324). В случае отказа освободить помещение поднаниматель по иску наймодателя подлежит выселению в судебном порядке без предоставления ему другого помещения.
4. Поскольку поднаниматели независимо от времени их проживания, не приобретают самостоятельного права пользования жилым помещением, к требованиям об их выселении не применяются нормы о сроках исковой давности (п. 182 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 25 марта 1964 г. в ред. постановления от 27 июня 1975 г.).
Автотранспорт