Плата за пользование помещением по договору поднайма устанавливается соглашением сторон, но не может превышать квартирной платы, уплачиваемой за это помещение нанимателем. При предоставлении поднанимателю предметов домашней обстановки плата за пользование ими не должна превышать размера платы за пользование сданным в поднаем помещением.
1. Плата по договору поднайма не может превышать размер квартирной платы, наниматель не вправе извлекать какие-либо доходы от сдачи помещения в поднаем. Чтобы предупредить возможность обхода этого правила путем взимания дополнительных платежей за использование домашней обстановки, ст. 321 устанавливает, что эта
оплата не может превышать размера платы за пользование сданным в поднаем помещением.
2. Статья 321 не устанавливает санкций за взимание платы с поднанимателя сверх установленных законом размеров, а также за сдачу помещения в поднаем без согласия наймодателя. Несомненно, что излишне полученные суммы могут быть взысканы с наймодателя (см. комментарий к ст. 49), но ст. 321 не дает прямого ответа, возможно ли применить какие-либо другие санкции, в частности, можно ли расторгнуть договор.
Пленум Верховного Суда СССР в постановлении от 25 марта 1964 г. (п. 5) разъяснил, что при систематической сдаче нанимателем в поднаем отдельной изолированной комнаты с целью извлечения нетрудовых доходов эта комната в соответствии со ст. 5 Основ гражданского законодательства может быть изъята у нанимателя по иску наймодателя или прокурора. Очевидно, что в других случаях взимания квартирной платы сверх установленного размера нельзя требовать ни изменения, ни расторжения договора найма.
Автотранспорт