Наниматель вправе с согласия проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи и с согласия наймодателя сдать часть занимаемого им помещения, а при временном выезде - все помещение в поднаем, оставаясь ответственным перед наймодателем по договору.
Сдача помещения в поднаем не допускается, если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего, окажется менее установленной нормы (статья 316).
Статья 33 Основ:
Наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с согласия наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, устанавливаемых законодательством союзных республик.
Законодательством союзных республик могут быть предусмотрены случаи изъятия жилой площади, когда наниматели систематически сдают жилую площадь в поднаем с целью извлечения нетрудовых доходов.
1. В соответствии с ч. 1 ст. 33 Основ порядок и условия сдачи помещения в поднаем, условия пользования им и выселение поднанимателей устанавливаются законодательством союзных республик. До издания соответствующих законодательных актов эти условия и порядок определяются ст. ст. 320—322, 324 настоящего Кодекса.
2. На заключение договора поднайма обязательно согласие наймодателя. Поскольку равными с нанимателем правами пользуются и все члены его семьи (ст. 301), для сдачи в поднаем необходимо также согласие всех проживающих в данном помещении членов семьи нанимателя. При сдаче помещения в поднаем без согласия наймодателя или членов семьи нанимателя названные лица вправе требовать расторжения договора поднайма и выселения поднанимателя.
3. Сдача в поднаем не допускается, если в результате вселения поднанимателя на каждого проживающего в помещении окажется менее 9 кв. м жилой площади. Условия пользования помещением (кроме оплаты — см. ст. 321) устанавливаются по соглашению сторон. Закон не устанавливает формы договора поднайма, этот договор может быть заключен и в устной форме.
4. Сдача помещения в поднаем не освобождает нанимателя от лежащих на нем обязанностей по договору найма. За порчу помещения и других убытков, причиненных поднанимателем, ответственность перед наймодателем несет наниматель.
5. Члены жилищно-строительных кооперативов, временно предоставляющие свои помещения (или часть его) в пользование другим лицам, заключают с последними договоры найма жилого помещения, а не поднайма (см. комментарий к ст. 298). Однако на такой договор найма распространяются положения, установленные для договора поднайма.
6. Часть 2 ст. 33 Основ предоставляет союзным республикам право предусмотреть в законодательстве возможность изъятия у нанимателя жилой площади, если последняя систематически сдается в поднаем с целью извлечения нетрудовых доходов. Соответствующий акт еще не издан. До его издания следует руководствоваться данными в постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 25 марта 1964 г. указаниями, разъясняющими, что при систематической сдачи в поднаем отдельной изолированной комнаты в целях извлечения нетрудового дохода, эта комната в соответствии со ст. 5 Основ гражданского законодательства может быть изъята у нанимателя в судебном порядке по иску наймодателя или прокурора (п. 5) —см. комментарий к ст. 321.
Автотранспорт