Если при капитальном ремонте наймодателем произведены переустройство и перепланировка жилых помещений и помещение, которое ранее занимал наниматель, более не существует либо оно существенно уменьшено в размере, наймодатель обязан по требованию нанимателя предоставить ему и проживающим с ним членам его семьи другое благоустроенное жилое помещение (статья 331).
Часть 2 ст. 34 Основ:
В тех случаях, когда жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено или существенно увеличится и у нанимателя образуются излишки жилой площади, нанимателю и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта. Если в результате капитального ремонта жилое помещение существенно уменьшится, по требованию нанимателя ему и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное помещение до начала капитального ремонта.
1. После окончания ремонта наймодатель обязан предоставить нанимателю прежнее помещение, договор найма на которое не прекращался. Часть 2 ст. 34 Основ и ст. 319 регулируют отношения сторон в случаях, когда в результате переустройства и перепланировки помещения в связи с капитальным ремонтом предмет договора претерпел значительные изменения или вовсе перестал существовать.
Если помещение вообще перестало существовать (например, превращено в ванную комнату, присоединено к другому помещению и т. п.), договор найма должен считаться прекращенным за отпадением предмета найма. Наймодатель в этом случае обязан предоставить нанимателю другое помещение, удовлетворяющее требованиям ст. 331 (см. комментарий к ст. 331).
2. Статья 319 предусматривает лишь последствия уменьшения размера помещения в результате капитального ремонта, ст. 34 Основ устанавливает последствия любого изменения. В настоящее время в соответствии с Основами увеличение размера помещения дает наймодателю право прекратить договор найма и предоставить нанимателю взамен другое помещение, однако лишь при том условии, что у нанимателя образуются излишки жилой площади. Если же и после увеличения размер помещения не превышает установленных жилищных норм (см. комментарий к ст. 316), наймодатель не вправе требовать расторжения договора. Нанимателю в этом случае должно быть возвращено ранее занимаемое помещение.
В результате ремонта помещение может уменьшиться по размеру, тогда вопрос о сохранении договора зависит исключительно от усмотрения нанимателя, который вправе в этом случае требовать расторжения договора и предоставления ему другого благоустроенного помещения.
При уменьшении размера ремонтируемого жилого помещения, но в границах нормы жилой площади (ст. 316), у нанимателя не возникает права требовать предоставления другого жилья и он обязан вернуться к прежнему месту жительства.
3. Из утвержденного плана работ по капитальному ремонту заранее известно, что занимаемые некоторыми нанимателями помещения будут существенно увеличены или уменьшены либо превращены в помещения общего пользования, присоединены к другим помещениям и перестанут существовать как самостоятельный предмет договора найма жилого помещения. Очевидно, что нет оснований сохранять на время ремонта прежний договор, поскольку за отпадением его предмета исполнение договора станет невозможным. Поэтому ч. 2 ст. 35 Основ обязывает наймодателя предоставить нанимателям таких помещений другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта. Соответственно наймодатель при указанных условиях вправе до начала ремонта требовать расторжения договора найма и выселения нанимателя с обязательным предоставлением ему другого благоустроенного помещения. Наниматель в свою очередь вправе отказаться от переселения во временное помещение и потребовать предоставления ему до начала ремонта другого благоустроенного помещения (Бюллетень Верховного Суда РСФСР, 1974, № 6, с. 4—5).
Автотранспорт