Изменение условий договора найма жилого помещения допускается только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, указанных в статьях 313-316 настоящего Кодекса.
Часть 1 ст. 35 Основ:
Договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных настоящими Основами и другими законодательными актами Союза ССР и союзных республик.
1. Условия договора найма в домах обобществленного жилищного фонда установлены Типовым договором найма жилого помещения, а в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, определяются соглашением сторон (см. комментарий к ст. 299).
2. Договор найма не может быть изменен односторонне. Изменение условий договора допускается лишь при наличии согласия обеих сторон договора — наймодателя и нанимателя вместе с проживающими членами семьи или по решению суда (постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 20 декабря 1965 г.). Временное отсутствие нанимателя или кого-либо из членов его семьи не является препятствием к тому, чтобы испросить согласие отсутствующего, либо поводом к тому, чтобы такого согласия не испрашивать (см. комментарий к ст. 311).
При предоставлении, например, нанимателю другого жилого помещения в него переселяются и члены семьи, если они включены в ордер и дали письменное согласие на проживание во вновь предоставленном жилом помещении. Но если в предоставленное помещение переехала лишь часть членов семьи, а остальные изменили свое решение, то в данном случае осуществлены несогласованные с наймодателем действия по изменению договора найма по прежнему месту жительства: не выполнено обязательство, данное семьей, об освобождении помещения. Если наймодатель с этим изменением не согласится, указанные лица подлежат выселению в судебном порядке в предоставленное по ордеру помещение (см. комментарий к ст. 296).
Наниматель и другие постоянные пользователи помещения могут изменить условия договора в установленном порядке и по основаниям, названным в ст. 32 Основ и ст. ст. 313—316 настоящего Кодекса (см. комментарий), и вопреки возражениям наймодателя. Это допустимо в силу закона, законодательного акта Союза ССР и РСФСР.
Автотранспорт