Если соглашение между участниками общей долевой собственности на жилой дом о порядке пользования обособленными помещениями дома (квартирами, комнатами) в соответствии с долями участников нотариально удостоверено и зарегистрировано в исполнительном комитете местного Совета депутатов трудящихся, то оно обязательно и для лица, которое впоследствии приобретает долю в общей собственности на этот дом.
1. В настоящей статье имеется в виду установление порядка пользования как общими помещениями (чердаками, подвалами), так и обособленными (квартирами, комнатами). Однако не во всех случаях сособственникам удается произвести распределение пользования домом таким образом, чтобы фактически предоставленные им части соответствовали их долям в праве общей собственности. Выделенная в пользование часть дома может оказаться больше или меньше той, которая определялась бы размером их долей в общей собственности. В случаях невозможности выделения отдельных частей дома в пользование в соответствии с долями общей собственности ее участники иногда производят перераспределение своих долей с соответствующими денежными перерасчетами. Но доли пользования могут и не соответствовать долям в праве общей собственности. Тогда соглашением о пользовании может быть установлено условие об оплате более высокой доли пользования тому из сособственников, за счет которого такое пользование осуществляется. Соглашение о пользовании помещениями жилого дома независимо от размера доли, принадлежащей каждому из сособственников, может распространяться и на расходы по содержанию дома. В таком случае они распределяются не соразмерно долям в праве общей собственности, а в соответствии с фактически полученной в пользование частью дома.
2. Указанное в настоящей статье соглашение должно быть удостоверено нотариально и зарегистрировано в исполкоме местного Совета. Если соглашение о порядке пользования жилым домом участники общей собственности не удостоверили нотариально и не зарегистрировали в исполкоме местного Совета, то оно обязательно только для них, но не для их правопреемников — покупателей, наследников и др. Тем самым правопреемник может потребовать иного распределения пользования путем заключения нового соглашения. При нотариальном удостоверении и регистрации составленного соглашения оно становится обязательным также и для правопреемников как получившее публичное закрепление и становящееся им известным уже со времени правопреемства.
Автотранспорт