Доход от продажи квартиры, находящейся на территории РФ
Вопрос:
Скажите пожалуйста, если мой муж (гражданин Турции) продаст квартиру в Санкт-Петербурге, которая у него в собственности меньше трех лет, то какие налоги он должен будет уплатить с этой сделки? Может ли он воспользоваться какими-либо налоговыми вычетами?
Ответ:
В результате продажи квартиры Ваш муж получит доход. На доходы физических лиц российское налоговое законодательство предусматривает налог, который так и называется – налог на доходы физических лиц. Плательщиками НДФЛ согласно ст. 207 НК РФ являются физические лица – налоговые резиденты РФ, а также физические лица - нерезиденты, которые получают доход от источников, находящихся в РФ. Таким образом, доход от продажи квартиры, находящейся на территории РФ, Вашим мужем, является объектом налогообложения по НДФЛ.
Освобождаются от этого налогообложения доходы, полученные физическими лицами – резидентами РФ от продажи имущества, находившегося в их собственности более трех лет. К Вашей ситуации это правило неприменимо, т.к. квартира в собственности менее трех лет.
Поскольку Ваш муж – иностранный гражданин, то следует учитывать также правила налогообложения, устанавливаемые международными договорами. В частности, между РФ и Турецкой Республикой действует международное соглашение от 15 декабря 1997 года, согласно которому доходы гражданина одной из этих стран, постоянно проживающего в другой стране, могут подлежать налогообложению в государстве его постоянного места пребывания, если эти доходы были получены при реализации недвижимого имущества, расположенного на территории того же государства.
Отсюда следует, что доходы Вашего мужа, полученные от продажи квартиры в России, подлежат обложению НДФЛ по ставке 13%, если он резидент РФ. Налогооблагаемая база будет рассчитываться как сумма доходов, уменьшенных на сумму стандартного имущественного вычета 1000000 рублей, либо на сумму расходов, фактически понесенных в связи с получением доходов и документально подтвержденных. Кроме того, нужно будет задекларировать полученный от продажи квартиры доход в срок до 30 апреля года, следующего за годом продажи и уплатить налог в срок не позднее 15 июля того же года.
Автотранспорт