Обмен с доплатой приватизированной комнаты на отдельную квартиру
Вопрос:
Скажите пожалуйста, будет ли считаться законной сделка по обмену с доплатой приватизированной комнаты в коммуналке на отдельную приватизированную квартиру? Если да, то какие документы потребуются для оформления этой сделки?
Ответ:
Факт приватизации означает, что гражданин становится полноправным собственником жилого помещения, а следовательно, может по своему усмотрению владеть им, пользоваться и распоряжаться, если это не нарушает закон, а также права и интересы других лиц. Право распоряжения предполагает возможность заключать любые не противоречащие закону сделки в отношении этого имущества, в том числе и обменивать его. Но в отношении комнаты в коммунальной квартире следует учитывать, что остальным собственникам других комнат в этой же коммунальной квартире законом предоставляется преимущественное право покупки Вашей комнаты. Продавец комнаты обязан известить других собственников комнат в этой квартире о намерении продать свою комнату не позднее чем за месяц и предложить купить ее за определенную цену. Только в случае, если другие собственники не изъявят желания купить комнату, собственник может продавать ее третьим лицам, но не за более низкую цену, чем предлагалась в извещении.
К договору мены (обмена комнаты на квартиру) применяются аналогичные правила. Но если Вы намереваетесь обменять комнату на строго определенную квартиру (по конкретному адресу, например), то правило о преимущественном праве обмена, на наш взгляд, здесь не будет действовать, т.к. это просто невозможно будет реализовать. Выслать извещения сособственникам комнат в коммунальной квартире нужно только в том случае, если Вы намереваетесь обменять комнату на любую квартиру, характеризующуюся какими-то родовыми признаками (количество комнат, метраж, удобства и т.д.).
Договор обмена жилыми помещениями подлежит государственной регистрации в ФРС, так как к этой сделке применяются все правила купли-продажи. Нотариальное заверение не является обязательным с точки зрения закона, только если стороны сами пожелают удостоверить сделку у нотариуса. Для регистрации договора мены нужно будет представить следующие документы: заявление о государственной регистрации от обеих сторон сделки, паспорта сторон, письменный договор мены, подписанный обеими сторонами, документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости, выступающие предметом договора мены, квитанция об уплате государственной пошлины.
Автотранспорт