Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Недвижимость >>

Право собственности на квартиру до момента ее полной оплаты покупателем

Вопрос:

Скажите пожалуйста, могу я включить в договор купли-продажи квартиры условие о том, что за мной сохраняется право собственности на квартиру до момента ее полной оплаты покупателем?

Ответ:

В ГК РФ содержится общая норма, которая позволяет включать в договор условие о том, что за продавцом сохраняется право собственности на товар до момента его оплаты (статья 491 ГК РФ). Это общее правило, которое применяется ко всем договорам купли-продажи, если иное не предусмотрено специальными нормами, посвященными регулированию купли-продажи недвижимого имущества. В частности, они предусматривают обязательное условие о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Юридическая практика исходит из того, что совершение государственной регистрации права – это не правоустанавливающий, а правоподтверждающий факт, т.е. он не может заменять собой сам факт перехода права собственности, который возникает с момента подписания договора купли-продажи. Таким образом, полагаем, что Вы имеете право включить в договор купли-продажи квартиры условие о том, что право собственности на квартиру перейдет покупателю только после полной оплаты ее стоимости и уже после поступления денежных средств представить договор на регистрацию перехода права собственности. Если такое условие в договоре содержаться не будет, то право собственности на квартиру перейдет к покупателю с момента подписания договора купли-продажи.